Insel Ærø: Charmantes Wohnhaus mit Meerblick

Objektbeschreibung

Das Haus

Das Objekt, 1908 in Massivbauweise errichtet, befindet sich im nördlichen Teil der Insel Ærø, ca. 3 km südöstlich von Søby, mit Fährverbindung nach Faaborg und Fynshav. Sie wohnen in ruhiger ländlicher Lage, mit Blick über angrenzenden Grün- und Weidelandflächen, bis hin zur Ostsee. In nur 600 Metern erreichen Sie fußläufig einen kleinen und ruhigen Strandabschnitt. Das Haus wurde 2020/2022 nochmals umfangreich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten und uneingeschränkt bezugsfertigen Zustand.

Die Gesamtwohnfläche, gem. BBR, beträgt ca. 170 m² im Erd- und Dachgeschoß, dass liebevoll angelegte Grundstück bietet mit rund 1.500 m² viel Platz für Aktivitäten im Freien. Die Immobilie wird mit einer Luftwärmepumpe in Kombination mit einem Holzpelletofen im unteren Wohnbereich beheizt. Ein weiterer Kaminzug bietet die Möglichkeit für den Anschluss eines zusätzlichen Kaminofens.

Aufteilung EG:
Eingangsdiele, großzügiger Wohn- und Essbereich, von hier Zugang zu Terrasse und Garten, Küche mit Einbauten, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, 3 separate Zimmer.

Aufteilung DG:
Weiterer Wohnbereich, 1 Dachzimmer kann noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Weiteres Wohnen:
Nebengebäude, Lager- und Geräteabstellraum, Größe ca. 20 m². Teilunterkellerung, Größe ca. 9 m².

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie gerne den Grundrissen, welche wir Ihnen auf Anfrage zusenden.

Lage

Das Objekt befindet sich auf Ærø, eine Insel von 30 km Länge, 6 km Breite und einer Fläche von 88 km². Auf der Insel gibt es drei kleine Hafenstädte, Søby im Norden, Æroskøbing in der Mitte und Marstal im Südosten. Ærø ist eine kleine malerische Insel in der dänischen Ostsee – im Südfünischen Inselmeer und liegt vor den Toren Schleswig-Holsteins. Sie ist bekannt als Perle der dänischen Südsee. Die Insel bietet eine sehr gute Infrastruktur, mit allen Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden und gut zu erreichen. Fähranbindungen nach: Als, Fünen und demnächst auch nach Langeland. Es erwartet Sie eine vielfältige und idyllische Insellandschaft, umgeben von der Farbenvielfalt der dänischen Südsee. Die Atmosphäre ist von Ruhe und dänischer Gelassenheit geprägt- also… ein Ort von hoher Lebensqualität.

Søby
Søby ist eine aktive Stadt mit Handel, Fährbetrieb und Hafen. Die Fährverbindungen, bringen Sie entweder nach Fynshav auf Als oder nach Faaborg. Darüber hinaus bietet Søby gute Bade- und Angelmöglichkeiten, genauso wie vielfältige Wassersportmöglichkeiten. Der Ærø Golf Club, einer der schönsten Golfanlagen in Europa, befindet sich in weniger als 10 Autominuten, nördlich von Søby.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse D, Luftwärmepumpe, Holzpelletofen.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de