Individuelles Wohnhaus am Nybøl Nor Energielabel A

6400, Dänemark

204.000 €

+49 176 21947504

Angebotsnummer: 1957-UI
Status: NEU
Land: Dänemark
Stadt/Region: Sønderborg
Postleitzahl: 6400
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1966/1979
Anzahl Zimmer: 7
Wohnfläche: 211 m²
Nutzfläche: 48 m²
Grundstück: 710 m²
Stellplatz: Carport
Ausstattung: Energetisch gehoben
Provision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Das Objekt, Einfamilienhaus 1966 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 20 km nordöstlich von der deutschen Grenze, unweit von den Uferlandflächen des Nybøl Nor, dem nördlichen Seitenarm der Flensburger Förde.

Die Gesamtwohnfläche, gem. BBR, beträgt ca. 211 m², das liebevoll angelegte Grundstück bietet einen erholsamen Aufenthaltsraum und bietet 2 Terrassenbereiche, südlich und westlich ausgerichtet. Das Grundstück hat eine Größe von rund 710 m². Zum Angebot eine Carportanlage, ca. 19 m² groß und ein Nebengebäude, wiederum ca. 19 m² groß. Das Haus wurde laufend gut unterhalten und in Teilbereichen immer wieder modernisiert, zuletzt insbesondere im energetischen Bereich. Die Immobilie verfügt über eine gut dimensionierte PV Anlage; eine wassergeführte- und eine Luftwärmepumpe, entsprechend entstehen Ihnen mit dem Energielabel A 2015 nur sehr geringe Energiekosten.

Aufteilung EG:
Eingangsdiele, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, von hier Zugang zu Südterrasse und Garten, Küche mit Einbauten und wiederum Zugang zur Westterrasse, angegliedert an die Küche befinden sich ein Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer, zudem 3 separate Zimmer im Erdgeschoss.

Aufteilung DG:
Das DG wird über eine Treppenanlage, ausgehend vom unteren Wohnbereich, erschlossen. Helles und geräumiges Dachstudio mit vorgelagerter Loggia mit Blick bis hin zum Nybøl Nor. Des Weiteren ein separates Zimmer, Wannenbad und eine Sauna.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse A2015, XX (kWh/(m²·a)), Zentralheizung, Solar/PV Anlage, wassergeführte- und eine Luftwärmepumpe,
Kaminofen im unteren Wohnbereich.

Gute Breitbandoptionen, einschließlich Glasfaser- und 5G-Internet.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Unger Immobilienservice, Blauholzmühle 7, 28717 Bremen, Tel: 0421-30 52 755 oder Tel: 0176-219 47 504, E-Mail: info@unger-immobilienservice.de) mittels einereindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.