Individuelle Maisonettewohnung in MG-Windberg- vermietet.

Objektbeschreibung

Die attraktive und helle 4 Zimmer Maisonettewohnung befindet sich im Obergeschoss/Dachgeschoss eines historischen Wohnhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Das Gemeinschaftseigentum wurde fortlaufend sehr gut unterhalten und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnung bietet über zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 112 m², zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum, der Gemeinschaft steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Sie betreten die Wohnung über eine Eingangsdiele, daran angegliedert eine abgeschlossene Garderobe und ein Gäste WC. Von hier wiederum erreichen Sie den großzügigen, südwestlich ausgerichteten Hauptwohnbereich, mit offener Küche und einem gut dimensionierten Balkon, zugänglich sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich. Des Weiteren, nordöstlich angeordnet, ein kleiner Flurbereich mit Zugang zu 2 separaten Zimmern, sowie zu einem großzügigen Wannenbad mit 2 Waschbecken.

Über eine offene Wendeltreppe gelangen Sie in die Galerieebene mit Blick durch die offene Balkenlage in den unteren Wohnbereich. Der obere Wohnraum bietet neben einem Duschbad vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Es erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente in angenehmer und harmonischer Nachbarschaft.

Nutzungsstatus/Bedingungen:
Die Eigentümerin, 90 Jahre alt (meine Mutter), bewohnt die Wohnung selbst und möchte dort auch wohnen bleiben. Monatliche Nettokaltmiete bei unbegrenzter Mietdauer 900 €/Monat. Die wesentlichen Bestandteile eines Mietvertrages werden bereits im Kaufvertrag fest vereinbart, der Mietvertrag wird nach Eigentumswechsel wirksam.

Für weitere Details kontaktieren Sie mich gerne auch telefonisch.

Lage in Mönchengladbach

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Windberg in angenehmer Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern. Die ruhigen Straßen und die grüne Umgebung machen Windberg zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Senioren. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem freundlichen Miteinander und einem hohen Maß an Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Spiel- und Fußballplatz, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig. Die Verkehrsanbindung an die Nachbarstädte Düsseldorf und Krefeld ist durch die Nähe zur Autobahn ideal. Die Autobahn A52/A61 erreichen Sie von hier aus in ca. 5 Fahrminuten.

Bemerkungen

Energieklasse D, Endenergiebedarf 110 kWh(m²*a), Gasetagenheizung (Baujahr 2020).

Provisionshinweis/Haftungsausschluss

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig jeweils für Käufer und Verkäufer!

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de