Idealer Ort für Selbstversorger-Alleinlage!

Objektbeschreibung

Das Objekt, 1877 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 20 km nordöstlich von der deutschen Grenze, wiederum 12 km südöstlich von Apenrade, unweit vom Als Fjord, welchen Sie nach 5 Kilometern in östlicher Richtung erreichen. Sie wohnen in ruhiger Alleinanlage, mit dennoch guter Anbindung an die Infrastruktur der Kleinstadt Bovrup, in knapp 2 km Entfernung.

Bovrup bietet im Umkreis von wenigen Kilometern sowohl einen Kindergarten, eine Kindertagesstätte, ein Pflegeheim, Einkaufsmöglichkeiten, als auch den Hort Sundeved Efterskole (Internat).

Die Gesamtwohnfläche, gem. BBR, beträgt ca. 170 m², wobei das Dachgeschoß noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann. Der nördlich angeordnete Anbau dient als Werkstatt und ist isoliert, Vorkehrungen für eine Fußbodenheizung wurden bereits durchgeführt. Zum Angebot gehört ein Carport.

Das weitestgehend naturbelassene Grundstück hat eine Größe von rund 2.797 m², hier finden Sie bereits angelegte Beete für den Gemüseanbau, sowie ein ca. 10 m² großes Gewächshaus. Das Objekt wurde laufend üblich gut unterhalten, insgesamt sollten aber Modernisierungen berücksichtigt werden.

Ein ideales Objekt für Menschen mit erhöhtem Freiflächenbedarf, bspw. Tierhalter und Selbstversorger.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Aufteilung EG:
Eingangsflur, Diele mit Treppe zum DG, Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, 3 separate Zimmer, Duschbad.

Weiteres Wohnen:
Werkstatt, Größe ca. 50 m², Carport, Größe ca. 30 m².

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse D, Zentralheizung, Holz-Pelletheizung.

Internet: Glasfaser, 4 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000/1000 Mbit/s.

xDSL-Breitband(Telefonanschluss): 10 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 150 / 50 Mbit/s.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 4,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für  Käufer und Verkäufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de