Hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus

Objektbeschreibung

Die Immobilie überzeugt mit hochwertigen Ausstattungsdetails, insbesondere im Innenraum. Das Haus befindet sich in einem durchweg modernisierten Zustand und bietet moderne Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Treppenhaus. Die Innenräume sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet, genauso sind Küche, Duschbad und Gäste-WC hochwertig ausgestattet. Zusätzlich zu dem gepflegten Wohnraum stehen Ihnen zwei große Garagen zur Verfügung, von denen eine über eine Hebebühne verfügt.

Innenbereich:
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt sechs Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige und helle Wohnküche, welche offen mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Vom Wohnzimmer aus führen zwei Doppeltüren zu Terrasse und Garten. Das Erdgeschoss bietet zudem drei weitere separate Zimmer, zudem stehen Ihnen in diesem Bereich 2 Duschbäder zur Verfügung, ergänzt durch einen Hauswirtschafts- und Abstellraum.

Im Dachgeschoss befinden sich drei große Zimmer, von denen eines über einen geschützten Loggiabereich verfügt. Ein Zimmer bietet bei Bedarf die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer abzuteilen.

Lage:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung in der charmanten Kleinstadt Lysabild, die eine hervorragende Gemeinschaft bietet. Die Gegend ist besonders kinderfreundlich und bietet ein beliebtes Kinderuniversum, das bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Strand und Wald sind in der Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in Skovby. Sønderborg ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, während Hørup nur ca. 10 Autominuten entfernt liegt.

Fazit:
Diese Immobilie vereint moderne Wohnqualität mit einer attraktiven Lage in einer familienfreundlichen Umgebung. Sie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Komfort und eine gute Nachbarschaft legen.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse C, Zentralheizung, Holzpelletheizung.

Internet: Glasfaser, 4 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000/1000 Mbit/s.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de