- Angebotsnummer: 1690
- Status: VERKAUFT
- Land: Dänemark
- Stadt/Region: Højer
- Postleitzahl: 6280
- Immobilientyp: Reetdachhaus
- Baujahr: 1700
- Anzahl Zimmer: 8
- Wohnfläche: 299
- Grundstück: 996 m²
- Stellplatz: Garage
- Provision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer
Objektbeschreibung
Lage
Højer ist eine Ortschaft in der Tønder Kommune in Dänemark. Sie liegt unmittelbar an der Nordsee und ca. 8 Kilometer nördlich der deutsch-dänischen Grenze. Im Ortskern haben sich zahlreiche Bauten des 18. Jahrhunderts erhalten, teilweise in eindrucksvollen Ensembles. Die zumeist reetgedeckten Kaufmannshäuser und die romanische Petrikirche geben dem Ort ein besonderes Ambiente. Die alte Højerschleuse liegt heute am Innendeich. Ebenso sehenswert ist die neue Wiedauschleuse am Außendeich. Hier findet sich ein Informationszentrum über das Wattenmeer. Interessant ist auch der Ausblick auf die Insel Sylt und den Hindenburgdamm.
Die Immobilie
Das historische, geräumige Wohnhaus, ca. 1700 in Massivbauweise errichtet, befindet sich im südlichen Ortsbereich von Højer, ruhig gelegen und dennoch mit bester örtlicher Infrastruktur. Sie befinden sich nur ca. 7 km nördlich von der deutschen Grenze, unweit der Nordsee, gegenüber der Insel Sylt. Es erwartet Sie ein sorgsam und liebevoll saniertes Objekt, alle Arbeiten wurden mit Respekt vor der historischen Bausubstanz durchgeführt, unter Verwendung hochwertiger Materialien. Nahezu alle historischen Stilelemente wurden sorgsam wiederhergestellt und wiederum mit einem modernen Wohnambiente kombiniert.
Die Immobilie besteht aus einem Hauptwohnteil mit ca. 199 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss, sowie sich einer daran anschließenden Einliegerwohnung, Größe ca. 100 m², ideal für die Nutzung als Gastbereich, oder eine Dauervermietung/Ferienvermietung. Das Gesamtobjekt ist uneingeschränkt bezugsfertig, weitere Modernisierungsarbeiten müssen nicht eingeplant werden. Das liebevoll gestaltete Grundstück hat eine Fläche von rund 1.000 m² und bietet einen Wechsel aus Pflaster- und Kiesflächen, sowie mehrere geschützte Terrassenbereiche, Obstbäume und Heckenpflanzungen.
Aufteilung Hauptwohnung EG :
Eingangsdiele, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, von hier aus Zugang zu Terrasse und Garten, 3 separate Zimmer und ein Duschbad.
Aufteilung Hauptwohnung DG:
Ausgebauter Bodenraum, genutzt als zusätzlicher Wohnbereich.
Aufteilung Einliegerwohnung EG:
2 Zimmer, Küche Duschbad.
Aufteilung Einliegerwohnung DG:
Ausgebautes Dachzimmer.
Weiteres Wohnen:
Garage mit Werkstatt und Geräteabstellraum.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen, welche wir Ihnen auf Anfrage umgehend zusenden.
Bemerkungen
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die komplette Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Die Kommunikation rund um den Immobilienkauf in Dänemark, wird in englischer Sprache geführt, auch hierbei unterstützen wir Sie in Wort und Schrift- vor Ort und natürlich auch bei der gesamten Kaufabwicklung.
Energieklasse D, Zentralheizung, Kombi-Gas-Pelletheizung, Kaminofen im unteren Wohnbereich.
Internet: Glasfaser.
Provisionshinweis
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.
Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Ihr Kontakt
Herr Tillmann Unger
Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de