Historisches Kapitänshaus mit neuem Reet

Objektbeschreibung

Die Insel Rømø

Rømø ist die südlichste dänische Wattenmeerinsel. Sie liegt etwa sechs Kilometer südlich der Insel Mandø und drei Kilometer nördlich von Sylt. Der breite und kreideweiße Strand von Rømø ist einzigartig und beeindruckt durch seine imposante Größe, mehr als jeder andere Strand an der Nordsee. Es ist der breiteste und längste Strand in ganz Nordeuropa und mit 12 km Länge ist reichlich Platz für vielfältige Aktivitäten.

Das Haus

Dieses seltene und historische Objekt, 1757 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 90 km nordwestlich von Flensburg, auf der Insel Rømø in der dänischen Nordsee, ca. 3 km nördlich vor Sylt. Es erwartet Sie eine wunderbare Insellandschaft mit fantastischen und weitläufigen Sandstränden. Die Immobilie befindet sich nur ca. 500 m Meter vom Hafen entfernt, bis zu den weißen Stränden von Rømø, beträgt die Entfernung ca. 2 km, in nordwestlicher Richtung.

Das Haus wurde über die Jahre sorgsam saniert und modernisiert, mit Respekt vor der vorgefundenen historischen Bausubstanz, entsprechend konnten viele originale Stilelemente erhalten- oder auch wiederhergestellt werden. Das Reetdach wurde 2019 komplett erneuert. Im Jahr 2005 wurde die Immobilie zum Rømø-Haus des Jahres gewählt!

Es erwartet Sie ein stilvolles und uriges Wohnambiente, an einem geschichtsträchtigen Ort.
Die Gesamtwohnfläche beträgt, gem. BBR, ca. 95 m², das umgebende Grundstück hat eine Größe von 3.374 m² und bietet verschiedenartige Aufenthaltsräume- angelegte Terrassenbereiche im Wechsel mit Rasenflächen, einen Gartenpavillon und ein ehemaliges Stallgebäude, ca. 25 m² groß.

Aufteilung:
Eingangsdiele, Küche mit Essecke, Wohn- und Esszimmer, südwestlich angeordnet, mit Zugang zu Terrasse und Garten, 3 separate Zimmer, ein zusätzliches kleineres Zimmer, gut nutzbar als Büro, Duschbad, Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang.

Weiteres Wohnen:
Ehemaliges Stallgebäude, gut nutzbar als Lager und Werkstatt.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse G, Zentralheizung, Luft-Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Holz-Pelletheizung,
Fußbodenheizung im Badezimmer. In den letzten 6 Monaten wurden die Dielenböden abgeschliffen, eine neue Duschkabine eingebaut und Teile der Einbauküche erneuert.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de