Historisches Familienhaus mit Reet

Objektbeschreibung

Das 3- seitig konzipierte Wohnhaus, ca. 1877 als Fachwerkbauweise errichtet, befindet sich ca. 60 km nordöstlich von Flensburg, an der Ostküste der dänischen Insel Als. Die Entfernung zum Strand, sowie zum Yacht- und Fährhafen mit Verbindungen nach Søby Bøjden, beträgt weniger als 700 Meter. Fußläufig auch gut zu erreichen, sind Hort, Kindergarten und Schule, Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein Kultur- und Sportzentrum, mit einer Vielzahl von Aktivitäten für Kinder und Erwachsene. Alles Weitere finden Sie im charmanten Augustenborg, in ca. 8 km Entfernung.

Das historische Objekt wurde 1998 umfangreich saniert und modernisiert, einschließlich neuer Reetdeckung und wurde seitdem fortlaufend gut unterhalten. Die Gesamtwohnfläche, gem. BBR, beträgt ca. 170 m², das pflegeleicht angelegte Grundstück hat eine Größe von rund 1.000 m² und bietet neben vegetativen Flächen, auch zwei großzügige, südlich ausgerichtete Terrassenbereiche. Die geschützte Hofsituation ermöglicht bei Sonnenschein, eine nahezu ganzjährige Terrassennutzung. Zum Haus gehören ein Nebengebäude mit Garage und Werkstatt, Größe ca. 65 m² und ein Gartenschuppen.

Es erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente mit ausreichend Platz für eine Familie, im idyllischen Südjütland.

Aufteilung EG:
Eingangsdiele, Wohn- und Essbereich, daran angeschlossen ein weiterer Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, 3 separate Zimmer, geräumiges Duschbad, Hauswirtschaftsraum.

Aufteilung DG:
Oberdiele, weitere 2 separate Zimmer, WC.

Weiteres Wohnen:
Garage mit Werkstatt, Gartenschuppen.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energielabel E, Zentralheizung, Gas.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,79% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de