Historische Stadtvilla in Bestlage von Rastede

26180 Rastede, Deutschland
  • Angebotsnummer: 1893-UI
  • Status: NEU
  • Land: Deutschland
  • Stadt/Region: Rastede
  • Postleitzahl: 26180
  • Immobilientyp: Stadtvilla
  • Baujahr: 1925
  • Anzahl Zimmer: 6
  • Wohnfläche: 145 m²
  • Nutzfläche: 25 m² Teilunterkellerung
  • Grundstück: 757 m²
  • Stellplatz: offener Stellplatz
  • Provision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Diese ganz besondere Immobilie aus der Spätgründerzeit, 1925 in Mauerwerksbauweise mit Rotsteinfassade errichtet, befindet sich in bester Lage von Rastede, zentral im Umfeld von Schlosspark, Palaisgarten und Stratjebusch. Das familienfreundliche Quartier am Rande der alten Schlossgärtnerei, gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Rastede. Es erwartet Sie ein gewachsenes und harmonisches Wohnumfeld, geprägt von freistehenden Villen und Einfamilienhäusern in angenehmer und freundlicher Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, Sportplatz und Schwimmbad, alles ist bequem zu Fuß-, oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Genauso gibt es eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Zug und Bus), sowie an den regionalen und überregionalen Autoverkehr.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 145 m² im Erd- und Dachgeschoss, zudem ist das Haus teilunterkellert, Größe ca. 25 m². Eine weitere Ausbaureserve bietet das Dachgeschoss, in diesem Bereich könnten noch weitere ca. 30 m² Wohnfläche erschlossen werden. Das Grundstück hat eine Größe von knapp 800 m² und verfügt über eine gut dimensionierte Auffahrt, sowie über einen großzügigen Hofbereich.

Ein liebevoll angelegter Garten bietet verschiedenartige Aufenthaltsräume und Terrassenbereiche, inmitten einer diversen Vegetation mit freilaufenden Hühnern. Des Weiteren finden Sie auf dem Grundstück zwei geräumige Schuppen, einen Hühnerstall und ein kleines Gewässer.

Das Objekt wurde bereits umfangreich saniert und modernisiert und ist, abgesehen von Maler- und Fußbodenbelagsarbeiten, uneingeschränkt bezugsfertig.

Bereits durchgeführte Sanierungen/Modernisierungen:

– 1993 Dachdeckung/Dachanschlüsse, Rinnen und Rohre
– 2010/2022 Fenster/Außentüren (3-Fach- Verglasung)
– 2010 Duschbad und Gäste WC EG, Duschbad DG
– 2012 Wintergartenanbau
– 2023 Gas-Heizung

Räumlichkeiten im EG:
Eingangsdiele mit offener Geschosstreppe, 4 separate Zimmer, davon 1 Durchgangszimmer, Wintergarten, Duschbad, Gäste WC, Wirtschaftsraum, Werkstatt.

Räumlichkeiten im DG:
Vorflur, 2 separate Zimmer, Küche, Duschbad, unausgebauter Bodenraum (ca. 30 m²).

Weiteres Wohnen:
Gartenschuppen, Geräteschuppen, Werkstatt.

Rastede- wohnen, wo andere Urlaub machen!

Bloherfelde liegt im Westen der Stadt und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Der Stadtteil ist vor allem für seine grünen und ruhigen Wohngebiete bekannt, die von vielen Familien und Berufstätigen geschätzt werden. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Zudem gibt es zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. Bloherfelde ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass man schnell und bequem in die Innenstadt von Oldenburg gelangen kann. Insgesamt ist Bloherfelde ein attraktiver Wohnort für Menschen, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt suchen.

Bemerkungen

Energieausweis (Bedarfsausweis) ist in Bearbeitung und wird nach Fertigstellung vorgelegt. Zentralheizung, Gas. Die historischen Kachelöfen können wieder in Betrieb genommen werden, der abgetragene Schornstein müsste dafür ab DG neu aufgemauert werden. Viele weitere Informationen gibt es bei einem Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Provisionshinweis/Haftungsausschluss

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Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de

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