Heller und moderner Bungalow

6230 Rødekro Kommune, Dänemark
  • Angebotsnummer: 1849-UI
  • Land: Dänemark
  • Stadt/Region: Rødekro
  • Postleitzahl: 6230
  • Immobilientyp: Bungalow
  • Baujahr: 1985/1987
  • Anzahl Zimmer: 6
  • Wohnfläche: 151 m²
  • Nutzfläche: 23 m²
  • Grundstück: 1.030 m²
  • Stellplatz: Carport
  • Provision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Das Objekt, Bungalow, 1985 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 25 km nördlich von der deutschen Grenze, 8 km westlich von Apenrade und der Apenrader Förde. Sie wohnen in ruhiger Lage, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Ort, alles Weitere finden Sie in Rødekro mit Bahnhof in 6,5 km Entfernung, welches Sie, genauso wie Apenrade, bequem mit dem Bus erreichen können. Mit dem Auto sind Sie hervorragend an den regionalen- überregionalen Verkehr angebunden.

Die Gesamtwohnfläche, gem. BBR, beträgt 151 m², das pflegeleicht angelegte Grundstück beinhaltet eine großzügige Auffahrt und einen gut dimensionierten, südwestlich ausgerichteten Terrassenbereich, sowie einen überdachten Freisitz und ein Gartenhaus. Mit einer Größe von rund 1.000 m², bietet der Garten viel Platz für Aktivitäten im Freien. Zum Angebot gehört eine Carportanlage mit daran angeschlossenem Geräteabstellraum.

Die Immobilie hat mit der Energieklasse C, auch sehr gute energetische Eigenschaften. Das Haus verfügt über eine Pelletheizung, unterstützt durch eine Luftwärmepumpe, zudem gibt es großflächige PV Module auf der südwestlichen Dachfläche, für die Stromerzeugung. Ergänzend finden Sie im Wohnzimmer noch einen Kaminofen.

Es erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente, in ruhiger und familienfreundlicher Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Aufteilung:
Eingangsdiele, großzügiger und heller Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, Wohnküche mit Kochinsel, wiederum mit Terrassenzugang, 4 separate Zimmer, 2 Duschbäder, Hauswirtschaftsraum.

Weiteres Wohnen:
Carport, Größe ca. 23 m², überdachter Freisitz, Gartenhaus.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse C, Zentralheizung, Fußbodenheizung in den Bädern, Holz-Pelletheizung, Luftwärmepumpe, PV Anlage, Kaminofen im Wohnbereich.
Es besteht die Möglichkeit zum Anschluss an das Fernwärmenetz.

Internet: Glasfaser, 4 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000/1000 Mbit/s.

xDSL-Breitband(Telefonanschluss): 10 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 150 / 50 Mbit/s.

Gute 4G-Mobilfunkabdeckung.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für  Käufer und Verkäufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de

Widerrufsbelehrung

Plandarstellung

Grundriss

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