Günstiges Stadthaus in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Das L-förmig angelegte Gebäude, 1850 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 20 km nördlich von der deutschen Grenze, in zentraler Ortslage von Løgumkloster, mit bester örtlicher Infrastruktur, unweit vom Nationalpark Wattenmeer. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind fußläufig schnell zu erreichen.

Die Gesamtwohnfläche, gem. BBR, beträgt ca. 91 m², der nördliche angeschlossene Gebäudeteil ist nicht
ausgebaut und dient als Lager- und Geräteabstellraum, Größe ca. 47 m². Zum Angebot gehört eine Massivgarage mit Schiebetor, Größe ca. 29 m². Das Objekt wurde in der Vergangenheit bereits in Teilbereichen modernisiert, zu nennen sind insbesondere:

– 1965 Erneuerung der Außenwände, neue Fenster
– 1993 Anschluß an das Fernwärmenetz
– 1998 Renovierungen im Innenraum, teilweise neue
Wände (Porenbeton), Neue Küche + WC und Bad,
Erneuerung der Fliesenböden, neue Decken, Eneuerung
der Elektrik, neuer Kanal

Das Grundstück bietet mit einer Größe von rund 900 m², noch vielfältige Gestaltungsoptionen.
Zusammengefasst, ein günstiges Objekt in zentraler Ortslage, mit viel Platz in den Nebengebäuden,
bspw. für den Einbau einer Werkstatt.

Aufteilung Wohnteil:
Eingangsdiele, großzügiger und heller Wohnbereich, Küche mit Einbauten, 2 separate Zimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten.

Weiteres Wohnen:
Nebengebäude mit Lager- und Geräteabstellraum, Garage.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen, welchen wir Ihnen auf Anfrage umgehend zusenden.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse D, Fernwärme, Zentralheizung.

Glasfaseranschluss: 4 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000 / 1000 Mbit/s
COAX-Breitband (Kabelfernsehen): 7 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000 / 100 Mbit/s

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 4.500 € inklusive der gesetzl. MwSt. an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de