Günstiger Bungalow mit guter Ausstattung

Objektbeschreibung

Das Objekt, Bungalow, 1964 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 60 km nordöstlich von Flensburg, am südöstlichen Ortsrand von Nordborg, im Norden der Insel Als.

Sie befinden sich in einem gewachsenen Wohngebiet, mit Anbindung (Bus oder Auto), an die sehr gute Infrastruktur von Nordborg und Sønderborg, die Strände und Uferlandflächen der Ostsee, erreichen Sie in weniger als 4 Kilometern. In der näheren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, genauso wie auch Sportanlagen und eine Schule. Sie Wohnen in der Region Nordals, eine Region, welche geprägt ist von abwechslungsreichen und diversen Naturlandschaften, immer mit der Nähe zum Wasser.

Die Gesamtwohnfläche gem. BBR, beträgt ca. 124 m², das pflegeleicht angelegte Grundstück hat eine Größe von rund 650 m² und beinhaltet Rasen- und Terrassenflächen, sowie eine gepflasterte Auffahrt. Zum Angebot gehört ein Nebengebäude/Anbau, mit Garage und Werkstatt. Das Haus wurde laufend
gut unterhalten und immer wieder modernisiert, Die Dachdeckung wurde 2009 erneuert. Beheizt wird die Immobilie mit einer Wärmepumpe.

Aufteilung:
Eingangsflur, gut dimensionierter Wohnbereich mit Kaminofen, daran angeschlossen ein Wintergarten mit Zugang zu Terrasse und Garten, geräumige Küche mit Einbauten, 3 separate Zimmer, Duschbad, WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse F, Wärmepumpe, Kaminofen im Wohnbereich.

Internet: Glasfaser, 4 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000/1000 Mbit/s.

xDSL-Breitband(Telefonanschluss): 10 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 150 / 50 Mbit/s.

Gute 4G-Mobilfunkabdeckung.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 4.900 € inklusive der gesetzl. MwSt. an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de