Großzügiges Wohnhaus mit Doppelgarage

6430 Nordborg Sogn, Dänemark
  • Angebotsnummer: 1895
  • Status: NEU
  • Land: Dänemark
  • Stadt/Region: Nordborg
  • Postleitzahl: 6430
  • Immobilientyp: Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1850
  • Anzahl Zimmer: 7
  • Wohnfläche: 184 m²
  • Grundstück: 1.365 m²
  • Stellplatz: Doppelgarage
  • Provision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Das Objekt, Bungalow, 1850 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 80 km nordöstlich von Flensburg, in ländlicher Lage, im Norden der Insel Als, unweit vom Als Fjord. Sie sind angebunden an die Infrastruktur von Havnbjerg, Nordborg oder auch Guderup.

Die Gesamtwohnfläche, gem. BBR, beträgt ca. 184 m², im Haus befindet sich eine Doppelgarage. Das pflegeleicht angelegte Grundstück hat eine Größe von rund 1.370 m² und bietet einen überdachten Terrassenbereich, sowie mehrere Außenstellplätze. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und ist entsprechend uneingeschränkt bezugsfertig.

Aufteilung EG:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, von hier Zugang zu Terrasse und Garten, Duschbad, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, Doppelgarage mit 2 Sektionaltoren.

Aufteilung DG:
Oberer Wohnbereich, 5 separate Zimmer, Duschbad.

Die Insel Als

Die Insel Als ist die siebtgrößte Insel Dänemarks und liegt gut geschützt an der Ostseeküste Jütlands nahe an der deutsch-dänischen Grenze. Es gibt Verbindungen zum Festland über 2 Brücken bei Sønderborg und der Autofähre Bitten in Nordals sowie tägliche Bus- und Zugverbindungen. Von den Inseln Fünen und Ærø gibt es auch tägliche Fährverbindungen und von Søby findet die Fahrt mit der elektrisch angetriebenen Fähre Ellen statt.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse C, Zentralheizung, Fußbodenheizung im EG einschließlich Garage, Kaminofen im unteren Wohnbereich.

Internet: Glasfaser, 4 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000/1000 Mbit/s.

xDSL-Breitband(Telefonanschluss): 10 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 150 / 50 Mbit/s.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de

Widerrufsbelehrung

Plandarstellung

Grundriss EG

Grundriss DG

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