Großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsoptionen

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus in der Skadebjergvej 46 wurde im Jahr 2007 umfassend renoviert und bietet eine Wohnfläche von 332 Quadratmetern. Die Immobilie eignet sich für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeit. Zum Objekt gehören mehrere Nebengebäude, darunter eine Garage, eine Werkstatt sowie ein Mehrzweckraum. Das Grundstück und die Außenanlagen sind pflegeleicht angelegt. Das Haus ist bezugsfertig.

Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das kombinierte Wohn- und Esszimmer. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Zimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem eigenen Badezimmer und einer Ankleide. Ein weiteres Zimmer und ein zweites Badezimmer liegen am gegenüberliegenden Ende des Hauses. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Vom Hauswirtschaftsraum aus besteht ein direkter Zugang zu den Werk- und Abstellräumen. Im Obergeschoss führt ein zentraler Flur zu einem zweiten Wohnbereich und vier separaten Zimmern. Zusätzlich ist ein ungenutzter Dachboden vorhanden, der als Stauraum dient.

Die Immobilie befindet sich in ländlicher Lage nahe der Ortschaft Guderup. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten und Freizeiteinrichtungen sind im nahen Umfeld erreichbar. Die Stadt Sønderborg liegt rund 15 Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz ist gut.

Die Insel Als

Die Insel Als ist die siebtgrößte Insel Dänemarks und liegt gut geschützt an der Ostseeküste Jütlands nahe an der deutsch-dänischen Grenze. Es gibt Verbindungen zum Festland über 2 Brücken bei Sønderborg und der Autofähre Bitten in Nordals sowie tägliche Bus- und Zugverbindungen. Von den Inseln Fünen und Ærø gibt es auch tägliche Fährverbindungen und von Søby findet die Fahrt mit der elektrisch angetriebenen Fähre Ellen statt.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse A, Erdwärmepumpe, PV Anlage.

Internet: Glasfaser,  Geschwindigkeit bis zu 1000/1000 Mbit/s.

xDSL-Breitband(Telefonanschluss):  Bis zu 150 / 50 Mbit/s.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de