Wohnen und Gewerbe mit Meerblick

Objektbeschreibung

Das Objekt, 1924 in Massivbauweise errichtet, befindet sich im Süden der Insel Ærø, ca. 5 km
westlich von Marstal. Sie wohnen in ländlicher Lage, umgeben von einer grünen Insellandschaft,
mit Blick auf die Bucht von Marstal. Sie sind gut angebunden an die Fähren nach Svendborg, Rudkobing, Faaborg und Fynshav.

Die Gesamtwohnfläche beträgt, gem. BBR, ca. 235 m², im Erd- und Dachgeschoß, einschließlich einer eigenständigen Wohneinheit, gut geeignet für eine Ferienvermietung, Größe ca. 28 m². Das Haupthaus ist teilunterkellert, Größe ca. 18 m². Nordwestlich angeordnet, angrenzend an das Wohnhaus, befindet sich der Wirtschaftsteil mit Aufstallungen und multifunktionalen Flächen, Gesamtgröße ca. 160 m². Es handelt sich um ein sehr gepflegtes und uneingeschränkt, bezugsfertiges Objekt.

Besonders attraktiv für Handwerker*innen ist die 2014 neue errichtete Gewerbehalle, derzeit ausgestattet mit einer KFZ Werkstatt mit Hebebühne im EG und einer Tischlerwerkstatt im DG. Die Halle verfügt über ein gut dimensioniertes Sektionaltor und ist über eine separate Zuwegung erschlossen, Größe ca. 160 m².

Ein ideales Objekt für die Kombination aus wohnen und arbeiten, genauso aber auch interessant für Menschen mit erhöhtem Flächenbedarf, bspw. Selbstversorger und/oder Tierhalter.

Zusammenfassend ein Objekt mit vielfältigen Nutzungsoptionen, angeboten zu einem sehr guten Preisleistungsverhältnis.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufteilung Haupthaus EG:
Eingangsdiele, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, von hier aus Zugang zu Terrasse und Garten, Küche mit Einbauten, 2 separates Zimmer, Bad mit Wanne, Abstellraum/Hauswirtschaftsraum.

Aufteilung Haupthaus DG:
Oberdiele, 4 separate Zimmer, WC, Installationen für eine Dusche sind vorgelegt.

Appartement:
1 Zimmer Appartement mit Teeküche und Duschbad.

Weiteres Wohnen:
Halle mit Werkstatt

Die Insel Ærø

Ærø ist eine Insel von 30 km Länge, 6 km Breite und einer Fläche von 88 km². Auf der Insel gibt es drei kleine Hafenstädte, Søby im Norden, Æroskøbing in der Mitte und Marstal im Südosten. Ærø ist eine kleine malerische Insel in der dänischen Ostsee – im südfünischen Inselmeer und liegt vor den Toren Schleswig-Holsteins. Sie ist bekannt als Perle der dänischen Südsee.

Die Insel bietet eine sehr gute Infrastruktur, mit allen Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden und gut zu erreichen. Fähranbindungen nach: Als, Faaborg und Langeland. Es erwartet Sie eine vielfältige und idyllische Insellandschaft, umgeben von der Farbenvielfalt der dänischen Südsee. Die Atmosphäre ist von Ruhe und dänischer Gelassenheit geprägt- also… ein Ort von hoher Lebensqualität.

Marstal

Am östlichen Ende der Insel liegt Marstal, die größte Stadt von Ærø. Hier wurde und wird bis heute maritime Geschichte geschrieben denn an kaum einem dänischen Ort steht die Seefahrt so im Mittelpunkt des Lebens wie in dieser Stadt. In Marstal findet man, ähnlich wie auch in Ærøskøbing schmale Gassen, mit den typischen Gebäuden aus dem Mittelalter. Dazu kommt eine lebendige Fußgängerzone mit diversen Geschäften und kleineren Lokalen zum entspannen. Und wer gerne einen Besuch des Ortes mit Baden verbinden möchte ist ist am Strand von Eriks Hale mit seinen traditionsreichen Badehäuschen genau richtig. Natürlich bietet Marstal auch ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse E, Zentralheizung, Holzpellets, Kaminofen im unteren Wohnbereich.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de