Großzügiges Familienhaus in malerischer Umgebung

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Anwesen, 1877 in Massivbauweise errichtet, überzeugt durch seine schönen Details und weitläufigen Blick auf die umgebenden Naturlandflächen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 253 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert, zudem wurden fortlaufend Modernisierungen durchgeführt. Zu nennen sind insbesondere die Installation einer Fußbodenheizung in großen Teilen im EG, sowie neue Strom-, Sanitär- und Abwasserleitungen. Die moderne Küche wurde im Jahr 2003 und das Hauptbadezimmer im Jahr 2009 erneuert, zudem wurde das Haus von innen isoliert.
Zum Angebot gehört eine großzügig dimensionierte Garage mit Abstellraum und Werkstattbereich.

Aufteilung EG:
Eingangsdiele, Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, Küche mit Einbauten, 3 separate Zimmer, davon ein Zimmer mit direktem Zugang zum Bad, Hauswirtschaftsraum, Gäste WC.

Aufteilung EG:
Vorflur, Wohnzimmer mit Kaminofen, 2 separate Zimmer, Duschbad.

Weiteres Wohnen (EG)
Garage mit Lager und Werkstatt, Heizungsraum.

Lage:
Das Anwesen liegt in einer malerischen Umgebung, die eine ruhige und entspannte Atmosphäre schafft. Der Ort ist bekannt für seine alten, charmanten Häuser, zu denen dieses Anwesen perfekt passt. Die Stadt verfügt über eine gut bewertete Schule und ist nur 4 Minuten von Skovby entfernt, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zu finden sind. Für eine größere Auswahl an Annehmlichkeiten ist Sønderborg ebenfalls in der Nähe. Sie sind nur ca. 2 km von der Ostsee entfernt!

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse D, Zentralheizung, Öl, Kaminofen im oberen Wohnbereich.

Internet: Glasfaser, 4 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000/1000 Mbit/s.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,95% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de