Großzügiger Bungalow mit Wärmepumpe-grenznah!

Objektbeschreibung

Der Bungalow, 1980 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 10 km nördlich von der deutschen Grenze, in ruhiger dörflicher Lage, am Rande des Søgård-Waldes, unweit von den Uferlandflächen des Store Søgård Sø.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie nach 6 Autominuten in Kliplev, genauso wie auch das überregional bekannte Kliplev Sportzentrum. Alles Weitere finden Sie natürlich in Apenrade, in knapp 20 Autominuten Entfernung.

Die Immobilie verfügt über eine hervorragende Grundrissorganisation und bietet auch einer Familie ausreichend Platz. Zum Haus gehört eine Garage mit einem Werkstattbereich, Größe ca. 25 m².

Die Gesamtwohnfläche, gem. BBR, beträgt ca. 180 m², dass Grundstück ist rund 930 m² groß und bietet verschiedene Aufenthaltsbereiche, unter anderem auch einen überdachten Terrassenbereich. Das Objekt verfügt bereits über eine Wärmepumpenanlage in Kombination mit einer Fußbodenheizung, ergänzt durch einen gemauerten Kaminofen im Wohnbereich.

Das Objekt ist bezugsfertig, Renovierungsarbeiten können natürlich berücksichtigt werden, für die weitere individuelle Ausgestaltung. Zusammenfassend ein günstiges Wohnhaus mit viel Platz, in einer der schönsten Naturregionen Südjütlands.

Aufteilung EG:
Eingangsdiele, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, von hier aus Zugang zu Terrasse und Garten, Küche mit Einbauten, 3 separate Zimmer, 1 Duschbad, 1 Wannenbad, Hauswirtschaftsraum.

Weiteres Wohnen:
Carport/Garage mit Werkstattbereich, ca. 25 m²

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse C, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, ergänzend ein Kaminofen im Wohnbereich.

Internet: Glasfaser, 4 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000/1000 Mbit/s.

xDSL-Breitband(Telefonanschluss): 10 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 150 / 50 Mbit/s.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 4.900 € inklusive der gesetzl. MwSt. an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de