Geräumiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Das Objekt, 1967 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 20 km nördlich von der deutschen Grenze, unweit der Nordsee, gegenüber der Insel Rømø.

Es erwartet Sie eine geräumige Immobilie, in der Region Nationalpark Wattenmeer, mit seiner naturbelassenen und vielfältigen Marschlandschaft, entlang der Westküste von Südjütland. Die Gesamtwohnfläche beträgt, gem. BBR, ca. 300 m², einschließlich einer separaten Wohneinheit im EG. Das liebevoll angelegte Grundstück bietet eine Vielfalt von Vegetation und Aufenthaltsräumen, Gesamtgröße rund 900 m². Zum Angebot gehört eine Garage.

Das Objekt bietet auch einer größeren Familie ausreichend Platz, genauso ist hier ein Mehrgenerationenwohnen gut realisierbar. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und befindet sich insgesamt in einem bezugsfertigen Zustand.

Aufteilung EG
Eingangsdiele, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südwestterrasse und Garten, Küche mit Einbauten, 2 separate Zimmer, Bad mit Wanne, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum (Fernwärmeanschluss).

Aufteilung EG Einliegerwohnung
Eingangsflur, Wohnbereich mit offener Küche, 2 separate Zimmer, Duschbad, Abstellraum.

Aufteilung DG:
Oberdiele, 4 separate Zimmer, Abstellraum.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen, welchen wir Ihnen auf Anfrage umgehend zusenden.

Skærbæk

Ca. 45 km nördlich von Flensburg befindet sich Skærbæk, eine Kommune im Sønderjyllands Amt im südwestlichen Dänemark. Sie liegt an der Nordsee und bestand von 1970 bis 2006 aus den Gemeinden Brøns, Døstrup, Mjolden, Rejsby, Rømø, Skærbæk und Vodder. Bei der Kommunalreform, die am 1. Januar 2007 in Kraft trat, wurde die Kommune Skærbæk aufgelöst.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse D, Zentralheizung, Fernwärme.

Das Wärmeerzeugungssystem der Immobilie ist ein Kessel für Holzpellets, Marke Scott, Baujahr 2010. Der Heizkessel befindet sich in einem Nebengebäude. Kaminofen im unteren Wohnbereich.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,79% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de