Gepflegtes Wohnhaus mit Reet

6792 Röm, Dänemark
  • Angebotsnummer: 1774
  • Status: VERKAUFT
  • Land: Dänemark
  • Stadt/Region: Rømø
  • Postleitzahl: 6792
  • Immobilientyp: Reetdachhaus
  • Baujahr: 1979/1992
  • Anzahl Zimmer: 5
  • Wohnfläche: 168 m²
  • Grundstück: 2.534 m²
  • Stellplatz: Garage
  • Ausstattung: Gehoben

Objektbeschreibung

Die Immobilie, wurde 1979 in Massivbauwiese errichtet, nach dem Vorbild der klassischen Inselhäuser mit Reet. Sie befinden sich ca. 90 km nordwestlich von Flensburg im Osten der Insel Rømø, in der dänischen Nordsee. Es erwartet Sie eine wunderbare Insellandschaft mit imposanten und weitläufigen Sandstränden.

Das Haus befindet sich unweit des Nationalparks Wattenmeer, bis zu den weißen Stränden von Rømø beträgt die Entfernung weniger als 4 km in westlicher Richtung. Sie befinden sich in absolut ruhiger Wohnlage, inmitten einer fantastischen, weitestgehend unberührten Naturlandschaft.

Die Gesamtwohnfläche beträgt, gem. BBR, beträgt ca. 168 m² im Erd- und Dachgeschoß, einschließlich einer Anbauerweiterung aus 1992. Zum Haus gehört eine geräumige Garage, Größe ca. 30 m². Das parkähnlich angelegte Grundstück bietet mit 2.500 m² viel Raum für den Aufenthalt im Freien, Sie finden hier einen Gartenpavillon, sowie 3 Terrassenbereiche, jeweils im Norden, im Süden und im Osten. Das Objekt wurde 2012 nochmals umfangreich modernisiert, folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

– Erneuerung Reetdeckung
– Austausch aller Fenster im DG
– Schornsteinsanierung
– Erneuerung der Fliesenbeläge im EG
– Erneuerung Bad EG
– zuzüglich diverser Erneuerungen der Außenanlagen

Das Haus wird mit zwei Luftwärmepumpen beheizt, unterstützt durch einen Kaminofen im unteren Wohnbereich, beide Bäder (EG und DG), Küche und Essbereich im EG, sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Es erwartet Sie eine in allen Bereichen sehr gepflegte Immobilie, welche uneingeschränkt bezugsfertig ist.

Aufteilung EG:
Eingangsdiele, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, von hier Zugang zu Terrasse und Garten, 3 separate Zimmer, Hauswirtschaftsraum.

Aufteilung DG:
Oberdiele, zwei weitere Zimmer, Badezimmer mit Whirlpool, Abstellraum.

Weiteres Wohnen:
Garage

Die Insel Rømø

Rømø ist die südlichste dänische Wattenmeerinsel. Sie liegt etwa sechs Kilometer südlich der Insel Mandø und drei Kilometer nördlich von Sylt. Der breite und kreideweiße Strand von Rømø ist einzigartig und beeindruckt durch seine imposante Größe, mehr als jeder andere Strand an der Nordsee. Es ist der breiteste und längste Strand in ganz Nordeuropa und mit 12 km Länge ist reichlich Platz für vielfältige Aktivitäten.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse D, Zentralheizung, zwei Luft-Wärmepumpen, Kaminofen im unteren Wohnbereich.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,79% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de

Widerrufsbelehrung

Plandarstellung

Grundrisse

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