- Angebotsnummer: 1788
- Status: VERKAUFT
- Land: Deutschland
- Stadt/Region: Bremen
- Postleitzahl: 28309
- Immobilientyp: Zweifamilienhaus
- Baujahr: ca. 1930
- Anzahl Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 160
- Grundstück: 180 m²
- Stellplatz: Garage
- Provision: 5,95% inklusive Mehrwertsteuer
Objektbeschreibung
Das Haus
Das Reihenendhaus, ca. 1930 in Massivbauweise errichtet, befindet sich in ruhiger Wohnlage in Sebaldsbrück, angrenzend an den grünen Stadtteil Bremen-Vahr. Sie sind gut angebunden an den ÖPNV (Bus, Straßenbahn und Bahnhof Sebaldsbrück), alle Haltepunkte sind fußläufig bequem zu erreichen. Genauso ist die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr mit dem Auto sehr gut gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel oder auch in den umliegenden Einkaufszentren, sind ausreichend vorhanden und schnell erreichbar. Einen hohen Freizeitwert bieten der nahegelegene Schlosspark mit Frei- und Hallenbad und die Uferlandflächen der Weser, in nur 2 km Entfernung. Kindergarten und Schule sind fußläufig gut zu erreichen.
Das Haus ist derzeit in zwei Maisonette-Wohneinheiten aufgeteilt, Wohnung 1 im Souterrain und Hochparterre, sowie Wohnung 2 im Ober- und Dachgeschoss. Beide Wohnungen mit Balkon, die untere Einheit mit Balkon und Zugang über eine Treppe zu Terrasse und Garten. Der unteren Wohneinheit steht zudem eine Garage zur Verfügung, weiterer Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen etc. können von beiden Parteien genutzt werden.
Aufteilung Wohnung 1 im Souterrain und Hochparterre, 3,5 Zimmer, ca. 90 m²
Souterrain:
Separater Souterraineingang, Gartenzimmer, 1 Zimmer genutzt als Hauswirtschaftsraum, Duschbad und separates WC, Gartenzugang.
Hochparterre:
Eingangsflur, großzügiger Wohnbereich (2 Zimmer), Küche mit Zugang zu Balkon und Garten.
Aufteilung Wohnung 2 im Ober- und Dachgeschoss, 4 Zimmer, ca. 70 m²
Obergeschoss:
Vorflur, Wohnbereich (2 Zimmer) mit Schiebetür, Küche mit Zugang zum Balkon mit elektrisch betriebener Markise.
Dachgeschoss:
Vorflur, 2 separate Zimmer, Wannenbad, kleineres, nicht ausgebautes Abseitenzimmer.
Beide Wohneinheiten verfügen über Rollläden, mit Ausnahme von Bädern und Küchen.
Weiteres Wohnen:
Garage, Abstellraum.
Durchgeführte Modernisierungen:
– 1980 Verblendung der Giebelwand mit Vormauerklinker
– 1995 Bad und Gäste WC im Souterrain
– 2000 Dachdeckung einschließlich Dachanschlüsse und Dämmung
– 2005 Bad DG
– 2005 Erneuerung der Zuwasserleitungen von Blei auf Kupfer
– 2017 Teilweise neue Kunststoff-Isofenster, weitere Fenster aus 2000, vereinzelt aus
1985
– 2023 Einbau einer Vaillant EcoTEC plus Gasheizung
Bemerkungen
Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nach Fertigstellung vorgelegt. Zum Hausgrundstück gehören ein Pachtgrundstück, Größe ca. 60 m², bebaut mit einer Garage und ein Abstellraum für Fahrräder im benachbarten Bunkergebäude. Monatliche Pacht gesamt ca. 40 €.
Die Nettokaltmiete für die untere Einheit beträgt monatlich 590 € netto einschließlich Garage. Staffelmietvertrag mit jährlicher Erhöhung um 40 €, jeweils zum 01.10. des Jahres. Die obere Einheit wird zum 01.08.23 frei, hier kann der Mietvertrag neu gestaltet werden.
Eine Eigennutzung ist möglich, hierbei muss eine Kündigungsfrist wegen Eigenbedarf von 6 Monaten, für die untere Wohneinheit berücksichtigt werden. Bei einer nachweislichen Eigennutzung, wird die Provision hälftig (paritätisch), zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
Provisionshinweis/Haftungsausschluss
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Ihr Kontakt
Herr Dipl. -Ing. Tillmann Unger
Festnetz: +49 (421) 30 52 755
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