- Angebotsnummer: 1954-UI
- Status: NEU
- Land: Dänemark
- Stadt/Region: Nordborg
- Postleitzahl: 6430
- Immobilientyp: Einfamilienhaus
- Baujahr: 1909
- Anzahl Zimmer: 6
- Wohnfläche: 187 m²
- Nutzfläche: 111 m²
- Grundstück: 1.500 m²
- Stellplatz: Carport
- Provision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und zeichnet sich durch eine einladende Atmosphäre aus. Es ist von einem weitläufigen Garten umgeben, der mit Grünflächen, Terrassen, Obstbäumen und einem Gemüsegarten gestaltet ist. Dieser Außenbereich bietet sowohl Möglichkeiten zur Entspannung als auch für Aktivitäten im Freien. Zum Anwesen gehört eine geräumige Werkstatt aus dem Jahr 2015. Das Haus wird kontinuierlich instand gehalten, unter anderem durch Hohlwanddämmung und einen Anschluss an die Fernwärme, was zu einem angenehmen Raumklima und niedrigen Betriebskosten führt.
Im Erdgeschoss empfängt eine zentral gelegene Eingangshalle mit praktischem Zugang zur Waschküche und einem angrenzenden Abstellraum. Die Küche ist mit einem Essbereich ausgestattet und bietet direkten Zugang zu einem großen, lichtdurchfluteten Ess- und Wohnzimmer. Vom Schlafzimmer gelangt man in einen begehbaren Kleiderschrank sowie in den Garten. Ein Badezimmer ergänzt das Erdgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich ein kleiner Abstellraum, der von der Küche aus erreichbar ist. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer, die ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten.
Die Immobilie liegt in Guderup, einer lebendigen Gemeinde. In der Umgebung sind Schulen, Kindergärten, das Einkaufszentrum Brugsen, Rema 1000, gute Busverbindungen und ein aktives Vereinsleben vorhanden. Zudem ermöglicht die nahe Natur einen Ausgleich zwischen den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens und der ländlichen Umgebung.
Bemerkungen
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.
Energieklasse C, 80 (kWh/(m²·a)), Zentralheizung, Fernwärme, Kaminofen im unteren Wohnbereich.
Gute Breitbandoptionen, einschließlich Glasfaser- und 5G-Internet.
Provisionshinweis
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Was wir für Sie tun
In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.
Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.
Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.
Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.
Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.
Ihr Kontakt
Herr Tillmann Unger
Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de
Widerrufsbelehrung
Plandarstellung
Grundrissübersicht
