Gepflegtes EFH unweit vom Skive Fjord

Objektbeschreibung

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Das Objekt, ca. 1900 in Massivbauweise errichtet, befindet sich in kleinstädtischer Ortsrandlage, ca. 200 km nördlich von der deutschen Grenze und wiederum nur wenige Kilometer von den unberührten Naturlandflächen des Skive Fjords. Sie sind angebunden an eine sehr gute örtliche Infrastruktur- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind gut zu erreichen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt, gem. BBR, ca. 138 m², dass pflegeleicht angelegte Grundstück (weitestgehend eingezäunt) bietet mit rund 1.700 m² viel Platz für Aktivitäten im Freien. Zum Angebot gehört eine Garage mit Werkstattbereich, Größe ca. 49 m²,
wobei Ihnen neben der Garage ein Stellplatz mit Stromanschluss zur Verfügung steht, ideal für bspw. Wohnmobil oder Camper. Des Weiteren gibt es im hinteren Grundstücksteil ein massives Stallgebäude mit ausreichend Platz für eine Tierhaltung.

Die Immobilie wurde über die Jahre laufend gut unterhalten, entsprechend müssen Modernisierungen nach Kauf nicht berücksichtigt werden. Mit Energieklasse E verfügt das Haus, gemessen am Baujahr, bereits über gute energetische Eigenschaften. Für die Beheizung und Warmwasseraufbereitung steht Ihnen eine moderne Holzpelletheizung zur Verfügung. Bad, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer und Flur sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Für eine problemlose Übersiedlung bieten die Verkäufer bereits eine neuwertige (3 Jahre alte) Möblierung mit an, zudem Kühlschrank, separate Tiefkühltruhe, Herd mit Induktionskochfeld und Abzugshaube, Kühlschrank, Mikrowelle, Geschirrspüler,
Waschmaschine und Trockner, sowie Gartengeräte inklusive Akkurasenmäher. Alle genannten Gegenstände sind bereits im Kaufpreis inkludiert!

Aufteilung EG:
Eingangsdiele, Essbereich mit offener Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank, Duschbad.

Aufteilung DG:
Oberdiele, Abstellraum, 1 separates Zimmer.

Weiteres Wohnen:
Garage mit Werkstattbereich, Nebengebäude mit Heizungs- und Geräteabstellraum.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse E, Zentralheizung, Holzpelettheizung.

Internet: Glasfaser, 4 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000/1000 Mbit/s.

xDSL-Breitband(Telefonanschluss): 10 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 150 / 50 Mbit/s.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 1,79% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig jeweils für Käufer und Verkäufer!

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de