Gepflegtes 6-Parteienhaus in bevorzugter Wohnlage von Oldenburg

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, 1978 in Mauerwerksbauweise errichtet, befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage, im grünen Stadtteil Eversten im Westen der Stadt Oldenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken, sind fußläufig schnell zu erreichen, genauso gibt es eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV, sowie an den regionalen und überregionalen Autoverkehr. Die Innenstadt von Oldenburg befindet sich in nur 3 km Entfernung.

Die 2- und 3 Zimmerwohnungen bieten eine helles und freundliches Wohnambiente, die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen großzügigen Terrassenbereich mit Gartenanteil, genauso stehen den Wohnungen im 1. und 2. OG jeweils ein großzügiger Loggiabereich zur Verfügung.

Jeder Wohnung ist ein Kellerabstellraum zugeordnet, der Gemeinschaft stehen ein Fahrradabstellraum und ein Trockenraum zur Verfügung, zudem ist jeder Wohneinheit ein offener Stellplatz zugeordnet.

Das Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, die Abrechnung erfolgt über einen Funk-Wärmezähler, der Wasserverbrauch kann für jede Einheit über einen separaten Zähler abgerechnet werden. Die Warmwassererzeugung erfolgt über stationäre Durchlauferhitzer (Strom), jeweils für Küche und Bad.

Die Immobilie wurde laufend gut unterhalten und in Teilbereichen immer wieder modernisiert. 2018 wurden sowohl alle Fenster, als auch die Terrassen- und Balkontüren erneuert, 2023 erfolgte eine Balkonsanierung, wobei in diesem Bereich noch die Malerarbeiten abgeschlossen werden. Die Eigentümerin hat sich entschieden die Erneuerung des Daches noch vor Verkauf zu beauftragen und durchführen zu lassen. Entsprechend kann die Immobilie mit einem komplett erneuerten Dach übergeben werden, einschließlich einer neuen Dämmung von ca. 200 mm, erneuerter Holzschalung und Bitumenabklebung, sowie der Erneuerung aller Dachanschlüsse.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 2.390 €/Monat, mithin rund 26.700 €/Jahr. Die Mieten wurden in den vergangenen Jahren nicht angepasst, entsprechend bietet dieses Objekt perspektivisch deutlich höhere Erträge, insbesondere auch bei Abschluss neuer Mietverträge. Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Stadtlagen von Oldenburg- eine Vermietbarkeit ist sehr gut gegeben.

Aufteilung der Wohnungseigentume:

ETW 1 im EG links:
3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Gartenanteil
70 m²

ETW 2 im EG rechts:
2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse,Gartenanteil
60 m²

ETW 3 im 1.OG links:
3 Zimmer, Küche, Bad, Loggia
70 m²

ETW 4 im 1. OG rechts:
2 Zimmer, Küche, Bad, Loggia
60 m²

ETW 5 im 2.OG links:
3 Zimmer, Küche, Bad, Loggia
70 m²

ETW 6 im 2. OG rechts:
2 Zimmer, Küche, Bad, Loggia
60 m²

Eversten

Der beliebte Stadtteil Eversten liegt im Westen der Stadt Oldenburg und und ist vor allem für seine grünen Wohngebiete und die Nähe zur Natur bekannt. Eversten bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Stadtteil ist auch für seine historischen Gebäude wie die St.-Johannes-Kirche und das Schloss Evenburg bekannt.

Wohnen in Oldenburg

Oldenburg mit rund 170.000 Einwohnern, ist eine charmante Stadt in Niedersachsen, Deutschland. Sie ist bekannt für ihre reiche Geschichte, ihre grünen Parks und ihre kulturelle Vielfalt.

Die Stadt bietet eine Mischung aus historischer Architektur und modernem Flair. Oldenburg ist auch für seine Universität und seine lebendige Studentenszene bekannt. Die Innenstadt lädt zum bummeln und einkaufen ein, mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants. Zudem gibt es viele kulturelle Veranstaltungen, Museen und Galerien, die das künstlerische und intellektuelle Leben der Stadt bereichern.

Oldenburg ist auch von einer malerischen Landschaft umgeben, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Insgesamt ist Oldenburg eine lebendige und liebenswerte Stadt, die für Besucher und Einheimische gleichermaßen viel zu bieten hat.

Bemerkungen

Energieklasse E, Endenergiebedarf 138 kWh(m²*a), Zentralheizung, Gas. Verbrauchsausweis, ausgestellt am 20.02.20218, gültig bis 20.02.2028. Weitere Informationen und Dokumente erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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