Gepflegter Bungalow mit Garage

Objektbeschreibung

Das Objekt, Bungalow 1968 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 20 km nordöstlich von der deutschen Grenze unweit vom nördlichen Ufer der Flensburger Förde. Sie sind im gemütlichen Broager angekommen, welches eine gute Mischung aus Naturerlebnissen und örtlichen Einrichtungen bietet. Das Gebiet zeichnet sich durch ruhige Anliegerstraßen und Grünflächen aus, die zu Aktivitäten im Freien und zum Spielen einladen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebiete liegen in unmittelbarer Nähe- somit ein idealer Standort für Familien. Die freundliche Atmosphäre und die gute Nachbarschaft tragen zum Charme der Gegend bei.

Die Gesamtwohnfläche, gem. BBR, beträgt ca. 166 m², zudem ist das Haus teilunterkellert, Größe ca. 33 m². Das pflegeleicht angelegte Grundstück hat eine Größe von rund 700 m² und beinhaltet, neben Rasen- und Beetflächen, eine gepflasterte Garagenauffahrt, sowie einen großzügigen, südlich ausgerichteten Terrassenbereich.

Das Objekt wurde über die Jahre immer wieder modernisiert und ist entsprechend uneingeschränkt bezugsfertig. Mit Energieklasse D, gemessen am Baujahr, verfügt das Haus auch über gute energetische Eigenschaften. Heizungstechnisch sind keine weiteren Planungen mit einzubeziehen, Sie sind bereits an das Fernwärmenetz von Broager angeschlossen.

Aufteilung EG:
Eingangsdiele, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, Küche mit Einbauten, Duschbad mit Fußbodenheizung, weiteres Bad mit Wanne und Dusche im Retrodesign, 3 separate Zimmer, Hauswirtschaftsraum.

Aufteilung KG:
Vorflur, Abstellraum, ein Zimmer ca. 15 m² mit Tageslicht, gut nutzbar als Jugendzimmer oder auch Büro. Die Wohnnutzung
ist bereits im BBR registriert.

Weiteres Wohnen:
Garage, Größe rund 20 m².

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse D, Zentralheizung, Fernwärme.

Internet: Glasfaser, 3 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000/1000 Mbit/s.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de