Gepflegter Bungalow in ruhiger Stadtrandlage

Objektbeschreibung

Das Objekt, Bungalow, 1966 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 50 km nordöstlich von Flensburg, auf der Insel Als, unweit vom Augustenborg Fjord, am westlichen Stadtrand von Augustenborg. Das Haus liegt am Ende der Straße und ist daher völlig abgeschieden von allem außer den netten Nachbarn. Sie sind direkt angebunden an die sehr gute Infrastruktur von Augustenborg- Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Institutionen, Sportanlagen, das Schloss, das Wasser, der Wald. alles ist in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt, gem. BBR, ca. 104 m², dass pflegeleicht angelegte Grundstück hat eine von rund 700 m². Zum Angebot gehört ein Carport mit Geräteabstellraum, Größe ca. 22 m². Das Objekt wurde laufend gut unterhalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Über die Heizung müssen Sie sich keine Sorgen machen, der Bungalow ist bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Aufteilung:
Eingangsflur, Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten, Küche mit Einbauten, 3 separate Zimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum.

Weiteres Wohnen:
Carport mit Geräteabstellraum, Gartenhaus.

Augustenborg auf Als

Augustenborg ist eine charmante Stadt in Dänemark, die für ihre historische Bedeutung und ihre malerische Umgebung bekannt ist. Sie liegt auf der Insel Als in der Region Süddänemark. Augustenborg bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, darunter das Schloss Augustenborg, das im 18. Jahrhundert erbaut wurde und heute als Museum dient. Die Stadt ist auch für ihre schönen Strände und ihre Nähe zur Natur beliebt.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse C, Zentralheizung, Fernwärme.

Internet: Glasfaser, 4 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000/1000 Mbit/s.

xDSL-Breitband(Telefonanschluss): 10 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 150 / 50 Mbit/s.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3.900 € inklusive der gesetzl. MwSt. an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de