Gepflegter Bungalow in ruhiger Lage- grenznah!

Objektbeschreibung

Das Objekt, 1967 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 30 km nördlich von der deutschen Grenze, unweit der Nordsee, gegenüber der Insel Rømø. Es erwartet Sie eine geräumige Immobilie, in der Region Nationalpark Wattenmeer, mit seiner naturbelassenen und vielfältigen Marschlandschaft, entlang der Westküste von Südjütland.

Sie wohnen ruhig, mit angrenzenden Grün- und Marschlandflächen, ca. 2 km nördlich von Skærbæk, eine Kleinstadt mit ca. 3.000 Einwohnern, welche über eine sehr gute örtliche Infrastruktur verfügt. Skærbæk können Sie auch bequem über einen neu gebauten Fahrradweg erreichen, ein Schulbus hält vor der Tür.

Der Satteldachbungalow befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand, umfangreiche Modernisierungen fanden 1998 statt, die Heizungsanlage wurde 2010 erneuert (Holzpellets).

Die Wohnfläche beträgt, gem. BBR, ca. 151 m², zum Haus gehört eine Garage, Größe ca. 50 m². Das pflegeleicht angelegte Grundstück hat eine Fläche von 958 m² und bietet neben Rasenflächen und Heckenpflanzungen, auch einen großzügigen Terrassenbereich.

Aufteilung EG:
Eingangsdiele mit Hauswirtschaftsbereich, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, 3 separate Zimmer, geräumiges Duschbad, Küche mit Einbauten, Abstellraum.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse E

Das Wärmeerzeugungssystem der Immobilie ist ein Kessel für Holzpellets, Marke Scott, Baujahr 2010. Der Heizkessel befindet sich in einem Nebengebäude.

Internet: Glasfaser, 4 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000/1000 Mbit/s.

xDSL-Breitband(Telefonanschluss): 10 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 150 / 50 Mbit/s.

Gute 4G-Mobilfunkabdeckung.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de