- Angebotsnummer: 1950-UI
- Status: NEU
- Land: Dänemark
- Stadt/Region: Augustenborg
- Postleitzahl: 6440
- Immobilientyp: Bungalow
- Baujahr: 1972
- Anzahl Zimmer: 5
- Wohnfläche: 135 m²
- Nutzfläche: 50 m²
- Grundstück: 749 m²
- Stellplatz: Garage
- Provision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer
Objektbeschreibung
Das Objekt, 1972 in Massivbauweise errichtet, 5 km westlich von Sonderburg auf der Insel Als. Das Haus bietet moderne Annehmlichkeiten wie eine energieeffiziente Wärmepumpe und Solarzellen, die sowohl den Betrieb als auch den Energieverbrauch optimieren. Neben dem Wohnhaus finden Sie eine geräumige Garage mit elektrischem Tor sowie eine Werkstatt, die perfekt für Hobbyprojekte oder als zusätzlicher Stauraum geeignet ist. Der liebevoll angelegte Garten bietet einen traumhaften Blick auf eine Wiese mit einem ruhigen See, wo Sie die gelassene Schönheit der Natur und Tierwelt genießen können.
Aufteilung
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 157 m² auf einer Ebene bietet dieses Haus idealen Raum für Familien, Senioren oder alle, die viel Platz schätzen. Der durchdachte Grundriss umfasst ein Gäste-WC, ein Badezimmer, vier komfortable Schlafzimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und eine gut ausgestattete Küche mit angeschlossenen Essbereich. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem integrierten Wintergarten, einem zusätzlichen Raum, in dem Sie das Gartenambiente und die Aussicht genießen können.
Die Umgebung
Das Anwesen liegt in Asserballe, einem ruhigen Dorf nahe Augustenborg und Sønderborg. Hier erwartet Sie eine sichere Nachbarschaft mit freundlichen Bewohnern und direktem Zugang zur wunderschönen Natur. Eine Kindertagesstätte befindet sich unweit des Hauses, während Schulen und Einkaufsmöglichkeiten bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar sind. Das malerische Augustenborg mit seinen Geschäften, der einladenden Hafenatmosphäre und den beeindruckenden Schlossparks ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Bemerkungen
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.
Energieklasse E, Wärmepumpe, Solar.
Gute Breitbandoptionen, einschließlich Glasfaser- und 5G-Internet.
Provisionshinweis
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Was wir für Sie tun
In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.
Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.
Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.
Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.
Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.
Ihr Kontakt
Herr Tillmann Unger
Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de
Widerrufsbelehrung
Plandarstellung
Grundrissübersicht
