- Angebotsnummer: 1723
- Land: Dänemark
- Stadt/Region: Højer
- Postleitzahl: 6280
- Immobilientyp: Bungalow
- Baujahr: 1948
- Anzahl Zimmer: 4
- Wohnfläche: 225 m²
- Grundstück: 2.305 m²
- Stellplatz: Garage
- Provision: 4.900 € inklusive Mehrwertsteuer
Objektbeschreibung
Lage
Højer ist eine Ortschaft in der Tønder Kommune in Dänemark. Sie liegt unmittelbar an der Nordsee und ca. 8 Kilometer nördlich der deutsch-dänischen Grenze. Im Ortskern haben sich zahlreiche Bauten des 18. Jahrhunderts erhalten, teilweise in eindrucksvollen Ensembles. Die zumeist reetgedeckten Kaufmannshäuser und die romanische Petrikirche geben dem Ort ein eigentümliches Gepräge. In der alten Holländer-Mühle, eine der höchsten dieser Art in Nordeuropa, befindet sich ein Mühlenmuseum und eine dauerhafte Ausstellung über Boote und Bootsleute der Marsch. Direkt in der Nachbarschaft liegt der neugestaltete Mühlengarten mit typischen Staudenbeeten, Ziersträuchern und Obstbäumen. Die alte Højerschleuse liegt heute am Innendeich. Ebenso sehenswert ist die neue Wiedauschleuse am Außendeich. Hier findet sich ein Informationszentrum über das Wattenmeer. Interessant ist auch der Ausblick auf die Insel Sylt und den Hindenburgdamm.
Objektbeschreibung
Das Objekt, 1948 in Massivbauweise errichtet, befindet sich im nördlichen Ortsbereich von Højer, mit bester örtlicher Infrastruktur. Sie befinden sich nur ca. 7 km nördlich von der deutschen Grenze, unweit der Nordsee, gegenüber der Insel Sylt. Das Haus, konzipiert als Winkelbungalow, verfügt, gem. BBR, über ca. 225 m² Wohnfläche und ist nahezu komplett unterkellert, wobei der Kellerbereich auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Des Weiteren befindet sich im Keller eine Garage, ergänzend zu einer Carportanlage vor dem Haus.
Das Grundstück hat eine Größe von 2.305 m² und bietet viel Platz, z. B. für einen Obst- oder Gemüsegarten. Westlich auf dem Grundstück angeordnet, befinden sich vier Schuppen, gut nutzbar als Lager, Werkstatt und Geräteabstellraum. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und umfangreich modernisierten Zustand, 2009 wurde die Dachdeckung komplett erneuert. Energie zum Heizen und für Warmwasser liefert eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, in Kombination mit einer großflächigen Solaranlage auf der südlichen Dachfläche. Für gemütliche Wärme, sorgt zusätzlich ein Kaminofen im Wohnbereich. Es erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente in ruhiger Ortsrandlage von Højer.
Aufteilung Kellergeschoß:
Kellergarage, zwei Schlafzimmer, Abstellraum und Vorratskammer, Hauswirtschaftsraum.
Aufteilung Erdgeschoß:
Eingangsdiele, goßzügiger, südlich ausgerichteter, Wohn- und Essbereich mit offener Küche, von hier aus Zugang zu Terrasse und Garten, 2 separate Zimmer, Duschbad.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen, welche wir Ihnen auf Anfrage umgehend zusenden.
Bemerkungen
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die komplette Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte auf der Insel zurückgreifen. Die Kommunikation rund um den Immobilienkauf in Dänemark, wird in englischer Sprache geführt, auch hierbei unterstützen wir Sie in Wort und Schrift- vor Ort und natürlich auch bei der gesamten Kaufabwicklung.
Energieklasse C, Zentralheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solar, Kaminofen (Holz).
Provisionshinweis
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 4.900 € inkl. der gesetzl. MwSt. an uns zu entrichten ist.
Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Ihr Kontakt
Frau Iris Kindt
Mobil: 0176-304 26 308
E-Mail: kindt@unger-immobilienservice.de