Gemütliches Wohnhaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 105 Quadratmetern und liegt auf einem 475 Quadratmeter großen Grundstück in der dänischen Region Südjütland. Die Immobilie umfasst drei Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer und ein Wohnzimmer, das offen mit dem Küchen- und Essbereich verbunden ist. Neben dem Haupteingang gibt es einen Nebeneingang mit integriertem Hauswirtschaftsraum. Das Gebäude und die Außenanlagen wurden fortlaufend instand gehalten.

Der Außenbereich besteht aus einem bepflanzten Garten und mehreren Terrassenflächen. Eine dieser Terrassen schließt direkt an den Hauswirtschaftsraum an und ist als geschützter Innenhof angelegt. Zum Objekt gehören außerdem ein Carport sowie ein separates Nebengebäude, das als Werkstatt oder Schuppen für zusätzlichen Stauraum genutzt werden kann.

Die Immobilie befindet sich in einer ländlichen und verkehrsberuhigten Wohngegend mit Nähe zu Waldgebieten und Gewässern. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kindertagesstätten, Sportstätten sowie Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind im nahen Umkreis vorhanden. Die regionale Verkehrsinfrastruktur bietet über Landstraßen und das Autobahnnetz eine Anbindung an die nächstgrößeren Städte der Region.

Die Insel Als

Die Insel Als ist die siebtgrößte Insel Dänemarks und liegt gut geschützt an der Ostseeküste Jütlands nahe an der deutsch-dänischen Grenze. Es gibt Verbindungen zum Festland über 2 Brücken bei Sønderborg und der Autofähre Bitten in Nordals sowie tägliche Bus- und Zugverbindungen. Von den Inseln Fünen und Ærø gibt es auch tägliche Fährverbindungen und von Søby findet die Fahrt mit der elektrisch angetriebenen Fähre Ellen statt.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse D, Zentralheizung, Gas.

Internet: Glasfaser,  Geschwindigkeit bis zu 1000/1000 Mbit/s.

xDSL-Breitband(Telefonanschluss):  Bis zu 150 / 50 Mbit/s.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de