Gemütliches Reetdachhaus- grenznah an der Nordsee

Objektbeschreibung

Das historische Wohnhaus, 1755 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 12 km nordwestlich von der deutschen Grenze unweit der Nordsee und dem Nationalpark Wattenmeer, gegenüber der Insel Sylt, im . Sie wohnen in ruhiger, ländlicher Lage und dennoch gut angebunden an die Infrastruktur von Højer, die Kleinstadt erreichen Sie nach ca. 3 Kilometern in südlicher Richtung. Alles Weitere, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken, attraktive Einkaufsmöglichkeiten, sowie auch ein vielfältiges kulturelles Angebot finden Sie in Tønder, in ca. 15 km Entfernung. Die nächste Bademöglichkeit finden Sie in Hjerpsted nach ca. 7 km, die weißen Strände von Rømø sind bequem mit dem Auto zu erreichen.

Die Gesamtwohnfläche, gem. BBR, beträgt ca. 80 m², dass pflegeleicht angelegte Grundstück bietet mit einer Größe von knapp 600 m² viel Platz für Aktivitäten im Freien. Das Haus wurde über die Jahre gewissenhaft unterhalten und befindet sich in einem insgesamt bezugsfertigen Zustand.

Aufteilung:
Eingangsdiele, Wohnzimmer, Küche, Duschbad, 3 separate Zimmer, Schlafzimmer im DG.

Højer

Højer ist eine charmante Stadt in Dänemark, die in der Region Südjütland liegt. Sie befindet sich in der Nähe der deutsch-dänischen Grenze und ist für ihre idyllische Lage am Fluss Vidå bekannt. Højer zeichnet sich durch seine malerische Landschaft aus, die aus Marschland, Deichen und Wasserwegen besteht. Die Stadt hat eine reiche Geschichte und ist für ihre traditionelle Architektur und ihre Windmühlen berühmt.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse F, Zentralheizung, Öl, Fußbodenheizung im Bad, Luftwärmepumpe, Kaminofen im unteren Wohnbereich, holzbefeuerter Herd in der Küche.

Internet: Glasfaser, 4 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000 / 1000 Mbit/s.
Glasfaser liegt bereits im Haus und wird genutzt.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 4.900 € inklusive der gesetzl. MwSt. an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de