Gemütliches Familienhaus mit viel Platz

Objektbeschreibung

Dieses solide und gepflegte Anwesen wurde 1963 erbaut und ab 1985 umfassend umgebaut, einschließlich der Aufstockung des gesamten Obergeschosses. Es bietet eine Vielzahl moderner Annehmlichkeiten und ist ideal für größere Familien. Das Grundstück ist großzügig gestaltet und verfügt über einen umzäunten Garten mit vielen kleinen Plätzen sowie eine gemütliche überdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zum Anwesen gehören zudem eine Garage und ein Schuppen, der hauptsächlich als Lagerraum genutzt wird.

Innenbereich:
Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Hier befindet sich eine funktionale Küche aus dem Jahr 2010 mit Kücheninsel und Essbereich. Eine Fenstertür führt in das geräumige Wohnzimmer, das mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Des Weiteren umfasst das Erdgeschoss ein Zimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, einen Flur und ein Badezimmer. Im ersten Stock finden Sie einen Flur, der in vier große Räume unterteilt ist, die ausreichend Platz für Schlafzimmer und Hobbyräume bieten. Auch hier befindet sich ein modernes Badezimmer. Die Holzböden im Dachgeschoss schaffen eine warmes und einladendes Wohnambiente.

Lage:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend, die durch eine grüne Umgebung und eine starke lokale Gemeinschaft geprägt ist. Hinter dem Haus befindet sich ein Sportplatz, der zusätzlichen Raum für Aktivitäten und Bewegung bietet. Die Anbindung an Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel ist gut, was das Haus zu einer attraktiven Wahl für Familien macht, die eine sichere und angenehme Wohnumgebung in einer begehrten Nachbarschaft suchen. Zudem sind es nur 5 Autominuten nach Sønderborg.

Fazit:
Dieses Anwesen vereint moderne Annehmlichkeiten mit einer ruhigen Lage und eignet sich hervorragend für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine gute Nachbarschaft legen.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse B, Zentralheizung, Fußbodenheizung im EG, Fernwärme, Kaminofen im unteren Wohnbereich.

Internet: Glasfaser, 4 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000/1000 Mbit/s.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de