Freistehendes Einfamilienhaus in Wald- und Küstennähe

Objektbeschreibung

Dieses 1923 erbaute Einfamilienhaus liegt in Nørre Kettingskov in der Kommune Sonderburg und wurde fortlaufend instand gehalten. Die Immobilie zeichnet sich durch eine private Lage direkt an einem Waldgebiet und die Nähe zum Wasser aus.

Das Gebäude ist mit energieeffizienten Systemen ausgestattet: Eine Erdwärmeheizung sowie eine eigene Solaranlage sorgen für zeitgemäße energetische Standards und niedrige laufende Betriebskosten. Die Übergabe kann ohne Renovierungsstau erfolgen.

Die Wohnfläche von 163 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Etagen und insgesamt fünf Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Eingangsbereich, ein Badezimmer und ein separates Zimmer, das als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Übergang zur voll ausgestatteten Küche und schließt an einen integrierten Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten an. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Im Obergeschoss liegen zwei separate Zimmer sowie ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Treppenabsatz. Das dortige Dachfenster ermöglicht einen Blick auf das Wasser.
Der Außenbereich umfasst ein Carport und einen pflegeleichten Garten, der direkt an den Waldrand grenzt. Zwei separate Nebengebäude bieten zusätzliche Abstellfläche oder Raum für eine Werkstatt.

Die Immobilie befindet sich in Nørre Kettingskov bei Augustenborg. Die Lage verbindet ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit der Erreichbarkeit der Infrastruktur in der Region Sonderburg. Ein Waldgebiet grenzt direkt an das Grundstück an, und die Küstenlinie ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse A, Erdwärmepumpe, PV Anlage.

Internet: Glasfaser,  Geschwindigkeit bis zu 1000/1000 Mbit/s.

xDSL-Breitband(Telefonanschluss):  Bis zu 150 / 50 Mbit/s.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de