Exklusives Anwesen- ideal für die Eigenjagd!

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde 2010 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 15 km nordöstlich von der deutschen Grenze und ist Teil der Ortschaft Gråsten mit rund 4.200 Einwohnern in Dänemark am Nybøl Nor, einem Seitenarm der Flensburger Förde. Der Ort liegt ziemlich genau in der Mitte des Städtedreiecks Aabenraa-Flensburg-Sønderborg. Sie befinden sich in absoluter Alleinlage, umgeben von dem ruhigen Landschaftsbild der Region Süddänemark, unweit der Ostsee.

Es handelt sich um ein Gebäudeensemble, bestehend aus Haupthaus, Wohnhaus mit 3 Garagen, sowie einem Scheunengebäude (sanierter Bestandsbau). Zudem befinden sich auf dem Areal diverse kleinere Holzbauten, unter anderem
eine Fasssauna und ein Finnhaus (Grillkota), die restlichen Bauten dienen der Bewirtschaftung und beherbergen diverse landwirtschaftliche Gerätschaften und bieten eine Gesamtnutzfläche von ca. 494 m².

Alle baulichen Anlagen entsprechen gehobenen Anforderungen, sowohl in der Materialwahl, als auch in der handwerklichen Ausführung. Genauso sind die energetischen Anforderungen hervorzuheben, alle beheizten Gebäudeteile (Fußbodenheizung), werden zentral mit einer Erdwärmepumpe versorgt, ergänzt durch eine moderne und großflächige Photovoltaikanlage, für eine effiziente Solarenergienutzung.

Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von rund 14 ha, wurde in besondere Weise vom Eigentümer selbst kultiviert, wobei insbesondere auf den Aspekt der Schaffung von ökologischen Nischen geachtet wurde. Es erwartet Sie ein Wechsel aus Forst- und Grünlandflächen mit eigenem Bachlauf, gut geeignet für eine Tierhaltung (insbesondere natürlich auch für Pferde), genauso aber auch ein idealer Ort für die Eigenjagd. Ein weitläufig angelegter Gemüsegarten mit Gewächshaus, bietet die Möglichkeit der überwiegenden Selbstversorgung.

Gebäudeteile:

Haus 1 (Hauptwohnhaus) Wohnfläche ca. 408 m², 7 Zimmer

Aufteilung EG:
Repräsentative Eingangshalle, großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, offene Küche mit angegliedertem Esszimmer, wiederum mit Zugang zum Garten, Büroraum, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit vorgelagertem, überdachten Außenbereich.

Aufteilung DG:
Gallerie mit Blick in die Eingangshalle, Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und Balkon, 3 weitere Zimmer, zwei davon mit Balkon, Dusch- und Wannenbad.

Haus 2 ca. 230 m² Wohnfläche

Das L-förmig konzipierte Gebäude bietet im EG und DG große Multifunktionsflächen für Sportaktivitäten und Wohnen. Hofseitig, im Erdgeschoß, befinden sich drei Garagen mit Sektionaltoren.

Scheune (sanierter Bestandsbau) ca. 144 m²

Werkstatt, Geräteabstell- und Lagerraum, großzügiger, überdachter Freisitz.

Weiteres Wohnen:
Weitläufiger Obst- und Gemüsegarten mit Gewächshaus (Orangerie), mit angelegten Wegen und Plätzen, zudem finden Sie hier ein Gartenhaus mit Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte.

Gråsten

Gråsten ist eine kleine Stadt mit ca. 4.200 Einwohnern, welche die Sommerresidenz der dänischen Königsfamilie ist. Obwohl das Schloss nicht besichtigt werden kann, sind seine Gärten für Touristen geöffnet. Das Schloss Gråsten ist derzeit die größte Attraktion der Stadt. Es ist vom Schlossgarten Gråsten umgeben und im Inneren befindet sich die Schlosskirche Gråsten. Heute wird sie als Pfarrkirche genutzt. Der Park ist für Besucher geöffnet, wenn die königliche Familie nicht in der Residenz ist, was üblicherweise in den Sommermonaten der Fall ist.

Darüber hinaus bietet Gråsten eine gute urbane Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, eine duolinguale Schule (dänisch/deutsch), sowie auch ein attraktives kulturelles Angebot. Wer seine Freizeit
gerne am Wasser verbringt, hat die Wahl zwischen zahlreichen Stränden, zum schwimmen und sonnenbaden, sowie dem Ausüben verschiedenster Wassersportarten. Das alles, befindet sich nur wenige Kilometer entfernt, von dem angebotenen Anwesen.

Bemerkungen

Dieses exklusive Objekt bietet vielfältige Nutzungsoptionen, insbesondere beinhaltet es die Möglichkeit für ein Mehrgenerationen-Wohnprojekt, oder auch eine Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe.

Energieklasse A, Zentralheizung, Erdwärme. Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluss, zudem gibt es eine Ladestation für ein E-Mobil.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die komplette Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte auf der Insel zurückgreifen. Die Kommunikation rund um den Immobilienkauf in Dänemark, wird in englischer Sprache geführt, auch hierbei unterstützen wir Sie in Wort und Schrift- vor Ort und natürlich auch bei der gesamten Kaufabwicklung.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

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