Exklusiver Bungalow mit Blick auf den Nybøl Nor

Objektbeschreibung

Das Objekt, Bungalow 2023 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 20 km nordöstlich von der deutschen Grenze, unweit vom Nybøl Nor, dem nördlichen Seitenarm der Flensburger Förde.

Die Gesamtwohnfläche, gem. BBR, beträgt ca. 179 m², dass Grundstück hat eine Größe von rund 1.000 m². Die Immobilie verfügt über eine hervorragende Grundrissorganisation und entspricht in Baukonstruktion und Ausbau insgesamt gehobenen Anforderungen. Bodentiefe Fensterelemente schaffen ein helles Wohnambiente und ermöglichen einen weitläufigen Blick über Grünlandflächen bis hin zum Nybøl Nor.

Mit Energieklasse A (2015) verfügt das Haus auch über sehr gute energetische Eigenschaften, inklusive einer mit Geothermie (Erdwärme) betriebenen Wärmepumpe. Zum Angebot gehört eine geräumige Garage, Größe ca. 57 m².

Ausstattung/Hinweise

– Fliesen- und Parkettböden
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Zentralstaubsauger mit Rohrsystem
– Grauwasser-Recycling-System
– Küche mit hochwertigen Einbauten
– Wärmepumpe (Erdwärme)
– Akustikdecken
– Starkstromanschluss in der Garage (Wallbox)
– bestehende Gewährleistung durch Bauträger

Aufteilung:
Eingangsflur, grußzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, von hier Zugang zu Terrasse und Garten, 2 Duschbäder, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu Garage und Terrasse, 4 separate Zimmer.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse A+, 20 (kWh/(m²·a)), Zentralheizung, Erdwärme/Strom, Fußbodenheizung.

Gute Breitbandoptionen, einschließlich Glasfaser- und 5G-Internet.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de