- Angebotsnummer: 1851-UI
- Land: Dänemark
- Stadt/Region: Gråsten
- Postleitzahl: 6300
- Immobilientyp: Einfamilienhaus
- Baujahr: 1946/2014
- Anzahl Zimmer: 6
- Wohnfläche: 204 m²
- Nutzfläche: 106 m²
- Grundstück: 1.447 m²
- Stellplatz: Garage und Carport
- Provision: 2,57% inklusive Mehrwertsteuer
Objektbeschreibung
Die Gesamtwohnfläche, gem. BBR, beträgt ca. 204 m², das pflegeleicht angelegte Grundstück hat eine Größe von rund 1.500 m² und bietet somit viel Platz für Aktivitäten im Freien. Zum Angebot gehören ein Carport/Garage und ein Nebengebäude, Gesamtgröße ca. 106 m².
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert, wobei auch das Dach und die Fenster erneuert wurden, zudem verfügt das Haus über eine Fußbodenheizung im Erdgeschoß und über eine wassergeführte Wärmepumpe. Die Arbeiten im Erdgeschoß sind komplett abgeschlossen, im Bereich Dachgeschoß, sind die Arbeiten noch fortzuführen.
Aufteilung EG:
Eingangsdiele und Flur, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, daran angeschlossen Schlafzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum.
Aufteilung DG:
Oberdiele, 4 separate Zimmer, Raum für ein zweites Duschbad (Installationen vorgelegt).
Weiteres Wohnen:
Garage/Carport/Nebengebäude, ca. 106 m².
Teilunterkellerung, Größe ca. 5 m².
Bemerkungen
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.
Energieklasse D, Zentralheizung, Fußbodenheizung im EG, wassergeführte Wärmepumpe, Kaminofen im unteren Wohnbereich.
Internet: Glasfaser, 4 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000/1000 Mbit/s.
xDSL-Breitband(Telefonanschluss): 10 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 150 / 50 Mbit/s.
Provisionshinweis
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Was wir für Sie tun
In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.
Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.
Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.
Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.
Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.
Ihr Kontakt
Herr Tillmann Unger
Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de
Widerrufsbelehrung
Plandarstellung
Grundrisse
