Einfamilienhaus in ruhiger Lage unweit vom Als Fjord

Objektbeschreibung

Das Objekt, 1929 in Massivbauweise errichtet, befindet sich in ruhiger Lage ca. 20 km nordwestlich von Sønderborg und wiederum rund 3 km westlich vom Als Fjord. Die Gesamtwohnfläche, gem. BBR, beträgt ca. 143 m² im Erd- und Dachgeschoss. Das gepflegte, mit einer Hecke geschützte Grundstück hat eine Größe von rund 500 m². Die Immobilie wurde laufend gut unterhalten und insbesondere 2011 nochmals umfangreich modernisiert. Zum Angebot gehört ein Carport, Größe ca. 24 m².

Aufteilung EG:
Eingangsdiele, von hier Zugang zum Hauswirtschaftsraum und Küche mit Einbauten, großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, 1 separates Zimmer, Duschbad.

Aufteilung DG:
Oberdiele, 2 separate Zimmer.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen, welche wir Ihnen auf Anfrage umgehend zusenden.

Die Lage des Hauses ist äußerst vorteilhaft. In lediglich 15 Minuten Fahrzeit erreichen Sie das kulturelle Zentrum von Sønderborg, welches eine Vielzahl an Freizeitangeboten und Einkaufsmöglichkeiten bereithält. Die nahegelegene Avnbølvej ist ein Bestandteil der lebendigen Gemeinde Ullerup, wo freundliche Nachbarn das soziale Miteinander fördern.

In weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie die Eckersberg-Schule sowie die Kinderuniversität. Der lokale Min Købmand ist bequem fußläufig erreichbar und sorgt für die Deckung des täglichen Bedarfs. Zudem laden die umliegenden Wälder, Strände und Gewässer in unmittelbarer Nähe zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Familienausflügen ein.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse C, 80 (kWh/(m²·a)), Zentralheizung, Gas.

Gute Breitbandoptionen, einschließlich Glasfaser- und 5G-Internet.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de