Einfamilienhaus in idyllischer Lage

Objektbeschreibung

Das Objekt, Einfamilienhaus 1906 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 25 km östlich von der deutschen Grenze unweit von
der Flensburger Förde. Diese ruhige Gegend lädt zu ausgiebigen Spaziergängen über die Felder bis hin zum Wasser ein. Sie sind angebunden an die sehr gute Infrastruktur von Broager in ca. 2 km Entfernung.

Die Gesamtwohnfläche, gem. BBR, beträgt ca. 154 m² im Erd- und Dachgeschoß, dass pflegeleicht angelegte Grundstück bietet mit
rund 1.000 m² viel Raum für Aktivitäten im Freien. Zum Angebot gehört eine Garage mit Werkstattabteil, Größe ca. 64 m². Das Haus wurde laufend üblich gut unterhalten, 2004 wurden die Fenster erneuert und eine Wärmepumpe installiert. Die Warmwasseraufbereitung wird mit einer Solaranlage unterstützt.

Aufteilung EG:
Eingangsdiele, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, Küche mit Einbauten, 1 separates Zimmer,
Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Duschbad.

Aufteilung DG:
Vorflur, 3 separate Zimmer.

Weiteres Wohnen:
Garage mit Werkstatt.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse D, Zentralheizung, Wärmepumpe, Solaranlage für Warmwasseraufbereitung.

Internet: Glasfaser, 4 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000 / 1000 Mbit/s.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 4.900 € inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns zu entrichten ist.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de