Ein Tag am Meer- jeden Tag!

Objektbeschreibung

Dieses besondere Objekt, ca. 1915 im Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 80 km nordöstlich von Flensburg, an der Ostküste der dänischen Insel Als. Vom Grundstück genießen Sie die Aussicht über das Wasser. Der Strand ist vom Grundstück aus leicht über eine private Strandtreppe erreichbar. Kleinere Einkäufe können Sie in der Saison gut beim nahe gelegenen Campingplatz erledigen. Alles Weitere finden Sie in Nordborg, in ca. 3 km Entfernung.

Die zuletzt als Schullandheim mit 32 Schlafplätzen genutzte Immobilie, besteht aus einem Haupthaus und einem Gästehaus (ehem. Wohnhaus des Leuchtturmwärters). Die Gesamtwohnfläche, gem. BBR, beträgt ca. 350 m², wovon das Gästehaus ca. 70 m² Wohnfläche bietet. Das weitestgehend naturbelassene Grundstück, hat eine Größe von rund 2.800 m².

Das Objekt wurde über die Jahre laufend gut unterhalten, unter anderem wurden die Dachdeckung und die Fenster erneuert, insgesamt sind jedoch Modernisierungen zu berücksichtigen.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse F, Zentralheizung, Luftwärmepumpe, Ofenheizung.

Ein ideales Objekt für eine Selbstständigkeit im Beherbergungsbereich, B&B, genauso auch geeignet für ein Mehrgenerationenwohnprojekt.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de