- Angebotsnummer: 1961-UI
- Status: NEU
- Land: Deutschland
- Stadt/Region: Oldenburg
- Postleitzahl: 26135
- Immobilientyp: Wohnung
- Baujahr: ca. 1932
- Anzahl Zimmer: 4
- Wohnfläche: 107 m²
- Nutzfläche: 35 m² (DG Ausbaureserve)
- Grundstück: 107/214 MEA an 393 m²
- Stellplatz: 1 offener Hofstellplatz
- Ausstattung: Modernisierungsbedürftig
- Provision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Wohnhauses, das ca. 1932 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Gebäude wurde ursprünglich als Mehrgenerationenhaus genutzt und im weiteren Verlauf in drei Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt.
Es erwartet Sie ein helles Wohnambiente in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Oldenburg-Osternburg. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere sollten die Anordnung von Küche und Badezimmer neu organisiert werden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m². Der bereits über eine vollwertige Holztreppe erschlossene Dachboden bietet eine zusätzliche Ausbaureserve auf einer Grundfläche von ca. 35 m². Zur Wohnung gehört ein offener Hofstellplatz am Haus, zudem steht ihnen gem. Teilungserklärung die hälftige Nutzung an der Gartenfläche zu.
Aufteilung:
Eingangsflur und Dielenbereich, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer mit Balkon, zwei separate Zimmer, davon ein Zimmer mit Balkon, Küche, Duschbad sowie ein WC auf halber Treppe.
Ausstattung/Bemerkungen
– Gasetagenheizung aus 2023
– Kunststoff-Isofenster aus 1984
– Teilweise 1- Fach Verglasungen
– Verblendmauerwerk außen ca. 1980 neu erstellt
– Energieausweis ist beauftragt und kann in Kürze vorgelegt werden.
Lage in Oldenburg
Die Wohnung liegt im gewachsenen Stadtteil Osternburg im Südosten von Oldenburg. Die innenstadtnahe Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Gastronomie, Ärzte und Apotheken befinden sich fußläufig entlang der Bremer Straße und Stedinger Straße. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Osternburg direkt mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Über die nahegelegene A29 (Anschlussstelle Oldenburg-Osternburg) besteht zügiger Anschluss an das überregionale Straßennetz. Dank flacher Topografie ist die Umgebung zudem sehr fahrradfreundlich.
Fazit: Zentrale, gut angebundene Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur in einem etablierten Oldenburger Stadtteil.
Provisionshinweis/Haftungsausschluss
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig jeweils für Käufer und Verkäufer!
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Ihr Kontakt
Herr Tillmann Unger
Mobil: 0176-219 47 504
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