EFH grenznah unweit der Nordsee

Objektbeschreibung

Das Objekt, 1952 in Massivbauweise errichtet befindet sich knapp 12 km nördlich von der deutschen Grenze, unweit der Nordsee, gegenüber der Insel Sylt. Die Gesamtwohnfläche, gem. BBR, beträgt ca. 192 m², dass eingezäunte Grundstück bietet mit rund 1.100 m² viel Patz für Aktivitäten im Freien.

Im Erdgeschoss finden Sie zwei helle Zimmer, sowie ein ansprechendes Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für Kinder und Erwachsene bietet. Zwischen der Küche und dem Badezimmer befinden sich zwei weitere praktische Räume. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Eingangsbereich mit viel Stauraum erleichtern den Alltag. Das Badezimmer ist sowohl mit einer separaten Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnküche lädt zu geselligen Zusammenkünften und gemütlichen Stunden ein und bietet Zugang zu einer überdachten Terrasse, auf der Sie das Leben im Freien bei jedem Wetter genießen können. Durch die Integration des angrenzenden Raumes, lässt sich die Wohnküche unkompliziert erweitern, um einen offenen Wohnbereich zu schaffen.

Im ersten Stock erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das sich hervorragend für entspannte Stunden mit der Familie oder zum relaxen eignet. Von hier aus gelangen Sie in einen angrenzenden Raum, der zur Toilette führt. Diese Etage lässt sich ideal in einen Rückzugsbereich umgestalten, der ein gemütliches Fernsehzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und die Möglichkeit zur Installation einer Dusche in der vorhandenen Toilette umfasst.

Für handwerklich begabte Menschen steht im Anbau der Garage eine Werkstatt zur Verfügung, die viel Platz für Heimwerkerprojekte und die Aufbewahrung von Werkzeugen bietet.

Das Anwesen befindet sich etwa 5 km von Højer entfernt, wo Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitaktivitäten finden. Das Stadtzentrum von Tønder ist ca. 9 km entfernt, und der Grenzübergang Rudbøl ist in etwa 12 km erreichbar.

Højer

Højer ist eine charmante Kleinstadt in Dänemark, die im südwestlichen Teil der Region Jütland liegt. Sie ist bekannt für ihre malerische Umgebung, die von einer idyllischen Landschaft mit Wiesen, Feldern und Kanälen geprägt ist. Højer hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und bietet eine Vielzahl von historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten, darunter die beeindruckende Højer Mühle.

Die Stadt ist ein beliebter Ausgangspunkt für Naturliebhaber, die die nahegelegenen Nationalparks und das Wattenmeer erkunden möchten, das zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Højer bietet auch eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die lokale Spezialitäten servieren. Zudem gibt es Schulen und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in dieser ruhigen Stadt angenehm gestalten. Die freundliche Gemeinschaft und die entspannte Atmosphäre machen Højer zu einem attraktiven Ort zum Leben und Besuchen.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse E, Zentralheizung, Energieträger Strom, Holz.

Internet: Glasfaser, 4 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000/1000 Mbit/s.

xDSL-Breitband(Telefonanschluss): 10 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 150 / 50 Mbit/s.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 4.900 € inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns zu entrichten ist.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de