Charmantes Wohnhaus mit Meerblick

6300 Gråsten, Dänemark
  • Angebotsnummer: 1798
  • Status: RESERVIERT
  • Land: Dänemark
  • Stadt/Region: Gråsten
  • Postleitzahl: 6300
  • Immobilientyp: Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1911/1983
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Wohnfläche: 148 m²
  • Grundstück: 595 m²
  • Provision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Das Objekt, ca. 1911 in klassischer Mauerwerksbauweise errichtet, befindet sich ca. 15 km nordöstlich
von der deutschen Grenze, unweit der Ostsee, wiederum ca. 1 km östlich der Kleinstadt Overby.
In Rinkenæs, das Sie auch zu Fuß erreichen können, gibt es sowohl eine Schule als auch einen Kindergarten, während alle täglichen Einkäufe in Gråsten erledigt werden können. Sie befinden sich in der Region Südjütland, mit Blick auf die Flensburger Förde. Sie wohnen ruhig, weniger als 200 Meter vom Strand entfernt.

Die Gesamtwohnfläche, gem. BBR, beträgt ca. 126 m², dass Grundstück hat eine Größe von rund 600 m²
und bietet unter anderem einen geschützten, südwestlich ausgerichteten Terrassenbereich. Das Haus wurde in Teilbereichen fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand, wobei sich das Bad noch auf dem Stand der 1980iger Jahre befindet.

Aufteilung EG:
Eingangsdiele, großzügiger Wohn/Essbereich mit Kaminofen und offener Küche, von hier Zugang
zu Terrasse und Garten, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum.

Aufteilung DG:
Vorflur, 2,5 Zimmer, davon 1 Zimmer mit französischem Balkon und Meerblick.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen, welche wir Ihnen auf Anfrage umgehend
zusenden.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse D, Zentralheizung, Öl, Kaminofen im unteren Wohnbereich.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de

Widerrufsbelehrung

Plandarstellung

Grundrisse

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