Charmantes Wohnhaus mit Energielabel A

Objektbeschreibung

Das Objekt, 1877 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 40 km nordöstlich von Flensburg, in
ruhiger Wohnlage, unweit der Apenrader Förde, ca. 10 km südöstlich von Apenrade.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 170 m², dass liebevoll angelegte Grundstück hat eine Größe von
rund 900 m². Zum Angebot gehören ein Carport und ein Geräteabstellraum. Das Haus wurde 2009 umfangreich modernisiert, wobei insbesondere auf die Verbesserung der energetischen Eigenschaften wert gelegt wurde. Geheizt wird bereits mit einer Wärmepumpe, ergänzt durch gut dimensionierte Solarpanele, teilweise gibt es Radiatoren, in anderen Bereichen verfügt das Objekt über eine Fußbodenheizung, Energielabel A.

Es erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente in ruhiger Wohnlage, mit sehr guter Infrastruktur.

Aufteilung EG
Eingangsflur, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, Küche mit Einbauten, Duschbad, Gartenzimmer, mit wiederum Zugang zu Terrasse und Garten.

Aufteilung DG
Oberdiele, 2 separate Zimmer

Weiteres Wohnen:
Carport mit 3 Abstellräumen.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen, welche wir Ihnen auf Anfrage umgehend zusenden.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse A, Zentralheizung, Wärmepumpe, Solar.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de