Charmantes Wohnhaus in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Das Objekt, 1913 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 60 km nordöstlich von Flensburg, in zentraler Lage von Nordborg unweit vom Nordborg See, im Norden der Insel Als. Sie sind angebunden an eine sehr gute örtliche Infrastruktur, die Strände und Uferlandflächen der Ostsee, erreichen Sie in weniger als 4 Kilometern.

Die Gesamtwohnfläche, gem. BBR, beträgt ca. 133 m², zum Haus gehört ein Carport mit Geräteabstellraum, Größe ca. 15 m². Das pflegeleicht angelegte Grundstück hat eine Größe von rund 442 m². Das Haus wurde zuletzt 2010 umfangreich modernisiert und seitdem laufend gut unterhalten und ist entsprechend bezugsfertig. Die Immobilie ist bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Aufteilung KG:
Vorflur, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Duschbad, Gartenzugang.

Aufteilung EG:
Eingangsdiele, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, von hier Zugang zu Terrasse und Garten, Duschbad, 1 separates Zimmer.

Aufteilung DG:
Dachstudio.

Weiteres Wohnen:
Carport mit Geräteabstellraum.

Die Insel Als

Die Insel Als ist die siebtgrößte Insel Dänemarks und liegt gut geschützt an der Ostseeküste Jütlands nahe an der deutsch-dänischen Grenze. Es gibt Verbindungen zum Festland über 2 Brücken bei Sønderborg und der Autofähre Bitten in Nordals sowie tägliche Bus- und Zugverbindungen. Von den Inseln Fünen und Ærø gibt es auch tägliche Fährverbindungen und von Søby findet die Fahrt mit der elektrisch angetriebenen Fähre Ellen statt.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse D, Zentralheizung, Fernwärme.

Internet: Glasfaser, 4 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000/1000 Mbit/s.

xDSL-Breitband(Telefonanschluss): 10 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 150 / 50 Mbit/s.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 4.500 € inklusive der gesetzl. MwSt. an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de