Charmantes Stadthaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Das historische Stadthaus, 1923 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 20 km nördlich von der deutschen Grenze, in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Apenrade. Sie sind gut angebunden an eine hervorragende Infrastruktur, die Altstadt und der Hafen sind fußläufig schnell zu erreichen.

Das Objekt bietet, gem. BBR., eine Gesamtwohnfläche von 140 m², dass Haus ist voll unterkellert.
Erholsame Aufenthaltsräume im Freien, bietet der liebevoll angelegte Garten, dass Grundstück hat eine Gesamtgröße von rund 600 m².

Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert, und befindet sich in einem uneingeschränkt bezugsfertigen Zustand. Es erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente, viele historische Stilelemente, wie beispielsweise die originalen Dielenböden, die Geschosstreppe und die Kassettentüren konnten erhalten-, bzw. auch wiederhergestellt werden.

Gemessen am Baujahr, verfügt die Immobilie auch über gute energetische Eigenschaften (Energieklasse D), wobei weitere Maßnahmen, welche im Energieausweis vorgeschlagen werden, zu der Klassifizierung C führen würden. Weitere Investitionen bezüglich der Heizungstechnik sind nicht zu berücksichtigen, Sie sind bereits an das Fernwärmenetz von Apenrade angeschlossen.

Aufteilung KG:
2 Kellerabstellräume, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum.

Aufteilung EG:
Eingangsdiele, großzügiger Wohnbereich, Küche mit Einbauten, daran angeschlossen Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Gäste WC.

Aufteilung DG:
Vorflur, 2 separate Zimmer, Duschbad, Abstellraum.

Apenrade (Aabenraa)

Apenrade, auch bekannt als Aabenraa, ist eine charmante Stadt in der Region Süddänemark. Sie liegt an der Ostküste der Halbinsel Jütland und hat eine reiche Geschichte und Kultur. Apenrade ist für seine malerische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und engen Gassen bekannt. Die Stadt bietet auch eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge entlang der Küste, Besuche in Museen und Galerien, sowie die Erkundung der umliegenden Natur. Apenrade ist auch ein wichtiger Hafen für den Handel und hat eine lebendige maritime Atmosphäre.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse D, Zentralheizung, Fernwärme.

Internet: Glasfaser, 4 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000/1000 Mbit/s.

xDSL-Breitband(Telefonanschluss): 10 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 150 / 50 Mbit/s.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für  Käufer und Verkäufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de