Charmantes Haus am Als Fjord

Objektbeschreibung

Willkommen am südlichen Als Fjord! Dieses geräumige Haus aus dem Jahr 1900 bietet Ihnen eine Wohnfläche von 176 m² und überzeugt durch helle Wohnräume sowie mehrere Zimmer. Eine ansprechende Wendeltreppe führt Sie in die erste Etage. Im Außenbereich stehen Ihnen eine Garage mit Werkstatt und ein Hinterhaus zur Verfügung, das sich ideal als Anbau für Gäste, Airbnb oder als Hobbyraum eignet. Die Lage in einer malerischen Naturlandschaft garantiert Ihnen Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Eingangshalle empfangen. Auf der linken Seite befindet sich ein Raum, der sich gut als gemütliches Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Gehen Sie weiter und biegen Sie rechts ab, gelangen Sie in die ansprechende Küche, die Zugang zu einem weiteren Zimmer sowie zu einem großzügigen Hauswirtschaftsraum mit umfangreichen Lagermöglichkeiten und Zugang zum Badezimmer bietet. Von der Küche aus führt der Weg zurück in die Eingangshalle und weiter in das große, helle Esszimmer, das als zentraler Treffpunkt des Hauses dient. Von hier aus gelangen Sie in einen Wintergarten, der es Ihnen ermöglicht, den Garten bei jedem Wetter zu genießen und den Sommer frühzeitig zu begrüßen. Eine Wendeltreppe führt in die erste Etage, wo Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer zur Verfügung steht. Über einen Flur erreichen Sie ein weiteres Zimmer, das an ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank anschließt.

Lage

Die Lage in Sottrupskov ist ideal für all jene, die einen ruhigen Alltag in einer reizvollen Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens in Sønderborg verzichten zu müssen. Die Region ist bekannt für ihre beeindruckende Natur, in der Wälder und Fjorde eine malerische Kulisse für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten bieten. Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe, während die kulturellen Angebote, Cafés und Geschäfte von Sønderborg in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse C, Wärmepumpe, Kaminofen im unteren Wohnbereich.

Internet: Glasfaser, 4 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000/1000 Mbit/s.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de