Charmante Stadtvilla mit Nebengebäude

6240 Lügumkloster, Dänemark
  • Angebotsnummer: 1817-UI
  • Land: Dänemark
  • Stadt/Region: Løgumkloster
  • Postleitzahl: 6240
  • Immobilientyp: Stadthaus
  • Baujahr: 1910
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Wohnfläche: 184 m²
  • Nutzfläche: ca. 60 m²
  • Grundstück: 672 m²
  • Stellplatz: Garage
  • Provision: 4.900 € inklusive Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Das Objekt, 1910 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 20 km nördlich von der deutschen Grenze, in guter Ortslage, mit bester örtlicher Infrastruktur, unweit vom Nationalpark Wattenmeer.

Die Gesamtwohnfläche, gem. BBR, beträgt ca. 180 m², im Erd- und Dachgeschoß. Zum Angebot gehören eine Garage (ca. 26 m²), sowie ein isoliertes Nebengebäude mit zwei Flügeltoren, derzeit genutzt als Werkstatt und Lager (ca. 40 m²).

Das weitestgehend naturbelassene Grundstück bietet insgesamt rund 670 m² Fläche, entsprechend viel Raum für eine weitere Gestaltung und Nutzung. Das Objekt wurde über die Jahre immer wieder modernisiert, die Dachdeckung wurde 2001 komplett erneuert (Tonziegeldeckung). Es erwartet Sie ein charmantes Altbauambiente, mit hellen und freundlichen Räumlichkeiten. Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung mit Anschluss an das Fernwärmenetz, im unteren Wohnbereich gibt es ergänzend einen Kaminofen.

Aufteilung EG:
Eingangsdiele, großzügiger L-förmig konzipierter Wohn- und Essbereich, Küche mit Einbauten, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten, Gäste-WC.

Aufteilung DG:
Flurbereich, 3 separate Zimmer, davon ein großes Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse, geräumiges Badezimmer mit Dusche.

Weiteres Wohnen:
Garage ca. 26 m², Nebengebäude ca. 40 m²

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen, welchen wir Ihnen auf Anfrage umgehend zusenden.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 4.900 € inklusive der gesetzl. MwSt. an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de

Widerrufsbelehrung

Plandarstellung

Grundrisse

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