Charmante Doppelhaushälfte- grenznah!

Objektbeschreibung

Die historische Doppelhaushälfte, ca. 1830 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 25 km nördlich von der deutschen Grenze, in ruhiger Ortsrandlage, mit bester örtlicher Infrastruktur, unweit vom Nationalpark Wattenmeer.

Die Gesamtwohnfläche, gem. BBR, beträgt ca. 220 m², das pflegeleicht angelegte Grundstück hat eine
Größe von rund 700 m² und beinhaltet auch einen dreiseitig geschlossenen Terrassenbereich. Das Objekt wurde zuletzt umfangreich saniert und modernisiert, wobei das Haus zudem rückwärtig erweitert wurde. Sie sind angeschlossen an das städtische Fernwärmenetz und aufgrund der durchgeführten energetischen Sanierungen, ist das Haus mit Energieklasse B eingestuft- aktuell und zukünftig ein wichtiges Entscheidungskriterium beim Kauf einer Immobilie.

Es erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente, mit dem Charme einer historischen Bausubstanz.

Aufteilung EG:
Eingangsdiele, großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, daran angeschlossen Küche mit Einbauten, 2 separate Zimmer, Wannenbad, Gäste WC und Hauswirtschaftraum, Nebengebäude mit Lager- und Geräteabstellraum (ca. 16 m²).

Aufteilung DG:
Oberdiele/Flur, 2 separate Zimmer und Duschbad.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss, welchen wir Ihnen auf Anfrage umgehend zusenden.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse D, Zentralheizung, Gas.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 4.900 € inklusive der gesetzl. MwSt. an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de