Bungalow in ruhiger und zentraler Lage von Sønderborg

Objektbeschreibung

Das Objekt, Bungalow, 1981 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 50 km nordöstlich
von Flensburg, in ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage von Sønderborg. Sie erreichen den historischen Stadtkern fußläufig in einer knappen Viertelstunde, hier finden Sie vielfältige und attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Ärzte und Apotheken, sowie Schulen und Kindergärten. Sie befinden sich in einem geschlossenen Wohngebiet, welches nur über eine Anliegerstraße zu befahren ist.

Die Gesamtwohnfläche, gem. BBR, beträgt ca. 114 m², dass pflegeleicht angelegte Grundstück, bietet
mit rund 700 m² viel Platz, für Aktivitäten im Freien. Zum Angebot gehört eine Carportanlage mit Werkstatt, Größe ca. 50 m². Das Objekt befindet sich insgesamt auf dem Stand des Baujahres, entsprechend sollten Modernisierungen berücksichtigt werden. Investitionen in eine Heizungsanlage sind nicht zu berücksichtigen, das Haus ist bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Zusammenfassend eine Immobilie mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten, in bevorzugter Wohnlage von Sønderborg.

Aufteilung:
Eingangsdiele, großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, 3 separate Zimmer, Küche mit Essplatz, Duschbad, Hauswirtschaftsraum.

Weiteres Wohnen:
Carport, Werkstatt.

Sonderburg

Sonderburg, auch bekannt als Sønderborg, ist eine Stadt in Dänemark. Sie liegt in der Region Süddänemark und hat eine reiche Geschichte. Die Stadt ist für ihr Schloss, das Schloss Sonderburg, bekannt, das im 13. Jahrhundert erbaut wurde. Sonderburg bietet auch eine malerische Lage am Ufer des Alsensundes und ist von wunderschöner Natur umgeben. Die Stadt hat eine lebendige Kulturszene und bietet eine Vielzahl von Aktivitäten für Besucher, darunter Museen, Galerien und Veranstaltungen. Sonderburg ist auch ein beliebtes Ziel für Wassersportarten wie Segeln und Windsurfen. Insgesamt ist Sonderburg eine charmante Stadt mit hoher Lebensqualität.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse C, Zentralheizung, Fernwärme.

xDSL-Breitband (Telefonanschluss) : 10 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 33/2 Mbit/s
COAX-Breitband (Kabelfernsehen) : 1 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 300/50 Mbit/s.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für  Käufer und Verkäufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de