- Angebotsnummer: 1953-UI
- Status: NEU
- Land: Dänemark
- Stadt/Region: Gråsten
- Postleitzahl: 6300
- Immobilientyp: Bungalow
- Baujahr: 1965/1973
- Anzahl Zimmer: 4
- Wohnfläche: 135 m²
- Nutzfläche: 40 m²
- Grundstück: 792 m²
- Stellplatz: Carport
- Provision: 2,95% inklusive Mehrwertsteuer
Objektbeschreibung
Der ansprechende und modern gestaltete Bungalow überzeugt durch seine einladende, weiß gestrichene Fassade, das im Jahr 2016 renovierte Dach sowie die langlebigen Holz-Aluminium-Fenster, die sowohl ästhetische Ansprüche erfüllen, als auch einen geringen Wartungsaufwand erfordern. In den vergangenen zehn Jahren wurde das gesamte Gebäude umfassend modernisiert und ist daher sofort bezugsfertig. Zum Angebot gehören ein Nebengebäude mit Werkstatt, ein gemütlicher Unterstand sowie ein Gartenkamin. Mit Energieklasse C verfügt das Objekt auch über gute energetische Eigenschaften. Sie sind bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen, für zusätzliche
Wärme können Sie einen Pelletkaminofen nutzen.
Der gut organisierte Grundriss umfasst eine helle Eingangshalle, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer, sowie drei weitere geräumige Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Ess- und Wohnbereich und hat Zugang zu einer überdachten Terrasse, welche die Sommersaison im Freien verlängert. Die funktionale Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und verfügt über einen eigenen Essbereich sowie direkten Zugang zur Terrasse. Ein Hauswirtschaftsraum bietet ebenfalls Zugang zur überdachten Terrasse. Die Fußbodenheizung in Küche, Essbereich, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Anwesen liegt in einer ruhigen Sackgasse mit geringem Verkehrsaufkommen, was eine sichere Umgebung für Kinder zum Spielen gewährleistet. Gråsten sowie die dänisch-deutsche Grenze sind schnell erreichbar, und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie natürliche Erholungsräume befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Lage vereint Ruhe und Idylle mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten – ideal für Familien, die Wert auf Komfort und praktische Lösungen in der Umgebung ihres Zuhauses legen.
Bemerkungen
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.
Energieklasse C, 80 (kWh/(m²·a)), Fernwärme, teilweise Fußbodenheizung, Holzpelletofen.
Gute Breitbandoptionen, einschließlich Glasfaser- und 5G-Internet.
Provisionshinweis
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Was wir für Sie tun
In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.
Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.
Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.
Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.
Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.
Ihr Kontakt
Herr Tillmann Unger
Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de
Widerrufsbelehrung
Plandarstellung
Grundriss
