Bungalow in Augustenborg-grenznah!

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde 1962 in solider, ebenerdiger Bauweise als Bungalow errichtet und befand sich seither in Erstbesitz. Das Gebäude sowie das dazugehörige, 912 Quadratmeter große Grundstück wurden kontinuierlich instand gehalten und gepflegt. Zum Anwesen gehören ein strassenseitig abgeschirmter Garten mit einem Außenkamin sowie eine separate, 36 Quadratmeter große Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Mit einer reinen Wohnfläche von 168 Quadratmetern bietet das Haus eine funktionale Raumaufteilung auf einer Ebene. Das Zentrum des Hauses bildet ein großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen und einem Kamin. An das Wohnzimmer schließt sich ein 26 Quadratmeter großer, verglaster Wintergarten an, der sich über Falttüren komplett zum Außenbereich hin öffnen lässt. Die angrenzende Küche ist mit einem Essbereich ausgestattet.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer. Eines der Zimmer entstand durch die Zusammenlegung zweier Räume und kann bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder getrennt werden, um die ursprüngliche Aufteilung flexibel zu nutzen.

Das Objekt bietet ein Hauptbadezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Direkt an die Küche grenzt eine separate Speisekammer. Zudem verfügt das Haus über einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit direktem Gartenzugang sowie eine integrierte Werkstatt, in der auch die Haustechnik untergebracht ist. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße am Ortsrand von Augustenborg (Augustenburg) auf der dänischen Insel Alsen. Die Immobilie liegt rund 30 Kilometer nördlich der deutschen Grenze (Übergang Kruså/Flensburg) und ist von dort aus in etwa 35 bis 40 Autominuten erreichbar.

Die historische Herzogstadt Augustenborg zeichnet sich durch ihre Lage direkt am Augustenborg Fjord aus. Die Kleinstadt verfügt über eine voll ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe. Das Stadtgebiet rund um das Schloss Augustenborg und die Uferbereiche wird derzeit durch staatliche Programme modernisiert, mit dem langfristigen Ziel einer Aufnahme in die UNESCO-Welterbeliste.

Die Insel Als

Die Insel Als ist die siebtgrößte Insel Dänemarks und liegt gut geschützt an der Ostseeküste Jütlands nahe an der deutsch-dänischen Grenze. Es gibt Verbindungen zum Festland über 2 Brücken bei Sønderborg und der Autofähre Bitten in Nordals sowie tägliche Bus- und Zugverbindungen. Von den Inseln Fünen und Ærø gibt es auch tägliche Fährverbindungen und von Søby findet die Fahrt mit der elektrisch angetriebenen Fähre Ellen statt.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse D, Zentralheizung, Fernwärme.

Internet: Glasfaser,  Geschwindigkeit bis zu 1000/1000 Mbit/s.

xDSL-Breitband(Telefonanschluss):  Bis zu 150 / 50 Mbit/s.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de